您好，我是江苏张家港市民，于2016年12月在张家港金厦阳光锦城以贷款方式购买该小区二期预售房，合同约定，2016年12月15日付款21万（但销售人员并没有注明首付款）2017年1月3日付款93万（也未注明为银行贷款），我当时询问销售为什么不给我注明付款方式是首付和贷款，如果银行贷款没有及时办下来怎么办？销售人员解释说这都是格式合同，只要银行贷款放给你了，时间是没关系的。合同约定交房日期是2018年11月1日交房，我于2018年11月1日下午到阳光锦城物业办理交房手续时被告知我没有按约定时间付款，要缴纳逾期付款利息及违约金。我询问物业工作人员:我买房交首付手续以及办理贷款手续都是按照阳光锦城销售人员通知以及安排办理的，为什么会有违约和逾期？工作人员解释为:你银行没有及时给你放款，导致你付款时间比合同约定付款时间晚了两个月。现在阳光锦城以不交违约金及利息为由拒绝交房。和我情况类似的业主有一两百个，现在向你们求助。麻烦您帮帮忙。
张家港市便民服务员
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张家港市便民服务员
尊敬的网友您好，关于您反映的问题经城投公司核实现答复如下：关于来信反映的逾期违约金、优惠和交房时间问题，公司立即进行了调查，现回复如下：一、关于逾期违约金和优惠问题根据公司与业主就阳光锦程二期业主签订的《商品房买卖合同》（以下简称本合同）第八条规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。同时，根据本合同第十条规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，也将承担相应的逾期交房的违约责任。本合同已将出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任进行了对等和公平的约定。根据业主不同情况，公司进行了分别处理：1、对于已经按照本合同享受了付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较短的部分业主以外，公司将向其收取逾期付款的违约金。在支付逾期付款违约金后，业主仍将照常享受本合同上约定的付款优惠。2、对于未享受付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较长的部分业主外，公司将不向其收取逾期付款的违约金。3、对于因未按本合同约定缴清首付款等自身原因，导致逾期付款的二期业主，公司将向其收取逾期付款的违约金。同时经公司研究，对逾期付款违约金采用了以下计算办法(违约金计算利率已远低于本合同约定)：逾期付款违约金＝逾期付款金额×逾期天数×银行同期基准贷款利率（年利率4.75%）/360天。感谢您的关注！
满满的套路啊，白纸黑字，好狠的开发商
尊敬的网友您好，关于您反映的问题经城投公司核实现答复如下：关于来信反映的逾期违约金、优惠和交房时间问题，公司立即进行了调查，现回复如下：
一、关于逾期违约金和优惠问题
根据公司与业主就阳光锦程二期业主签订的《商品房买卖合同》（以下简称本合同）第八条规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理：
1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行;
2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。
同时，根据本合同第十条规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，也将承担相应的逾期交房的违约责任。本合同已将出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任进行了对等和公平的约定。
根据业主不同情况，公司进行了分别处理：
1、对于已经按照本合同享受了付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较短的部分业主以外，公司将向其收取逾期付款的违约金。在支付逾期付款违约金后，业主仍将照常享受本合同上约定的付款优惠。
2、对于未享受付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较长的部分业主外，公司将不向其收取逾期付款的违约金。
3、对于因未按本合同约定缴清首付款等自身原因，导致逾期付款的二期业主，公司将向其收取逾期付款的违约金。
同时经公司研究，对逾期付款违约金采用了以下计算办法(违约金计算利率已远低于本合同约定)：
逾期付款违约金＝逾期付款金额×逾期天数×银行同期基准贷款利率（年利率4.75%）/360天。
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2018-11-4 11:21:50