8月20日，安徽霍山放出了一则通知，内容是《霍山县购买城区商品住房补贴办法》。
该办法的核心有以下几点：
1、可补贴房源范围为主城区新建商品住房，不包括商业办公及别墅。
2、时间为2019年9月1日至2020年8月31日，为期一年。
3、补贴范围为首套房。
4、补贴以实际建筑面积为准，上限为100平米。
5、享受补贴房源，以契税为起点计算，五年内不得上市交易。
根据中国房价行情网的数据，霍山目前新房均价在4100元/平米左右，二手房均价在4800元/平米左右。500元/平米，相当于房价打了9折左右。这个力度相当可观，如果放在北京，等于少掏五六十万。
不过，在霍山，这个9折能起多大作用，仍有待观察。据霍山县2018年国民经济和社会发展统计公报数据，霍山城镇人均可支配收入为28628元，农村军民人均可支配收入为13361元。农村人进城买房难度还是相当高的。
从霍山的主要经济指标来看，房地产行业举足轻重。
2018年第一产业增长2.9%，第二产业增长12.1%，第三产业增长4.9%。第二产业占比为54.2%，占绝对主导地位。而从固定资产投资来看，2017和2018年霍山房地产开发投资增长分别达到了79.1%和26.5%，领先其他行业。
梳理以上各项指标，很显然霍山仍然是一个典型的房地产驱动的城市，而且完全依赖内需来解决商品房销售。2014年，霍山县户籍人口362557人，2018年为362595人，基本处于零增长状态，而常住人口仅有32万人，说明人口总体处于流失状态。
给购房补贴，这不算新鲜事，但在2019年这种大环境下，仍然颇感意外，印象中应该是今年首次了。
根据霍山县房地产管理局数据，目前霍山城乡商品房库存量为4078套，按照今年上半年月均318套的去化效率，目前库存周期差不多为13个月，仍属正常范围。
但是，我们应该清楚一点，补贴属于力度非常大的刺激，更别说直接打九折这种力度了。什么样的楼市需要刺激，必然是变冷的楼市。2019年，我们已经明确不拿房地产作为短期刺激经济的手段，你可以认为霍山给补贴并不合适。但从霍山及很多三四线城市来看，他们觉得上述要求是针对一二线城市的。这也很好理解，毕竟“一城一策”搞了很长时间。
霍山开了个头，其他三四线小城市大概率会跟进，方式不一定是直接给购房补贴，但一定也是抱着刺激的目的去的。
从霍山的地理位置来看，周边三大经济圈——武汉、合肥、南昌九江都没办法辐射到，未来只能靠旅游小而精的发展下去。这几年霍山大力发展旅游，已经编制完成大别山主峰旅游区5a创建规划。
当然如果你霍山人，这个优惠不拿白不拿，省这么多钱，没必要犹豫。虽然只针对首套房，并排除了别墅，但大平层依然可以享受补贴。比如你买套200平米的大房子，可以享受100平米*500元，总计5万元的购房补贴还是很可观的。
未来，类似霍山这种城市，房价还会涨，但我还是那个观点，现如今仍然需要靠刺激的楼市，基本面跟霍山都差不多，人口流失，增长引擎有限，属于那种没什么投资价值的城市。

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