整个常熟90%以上的自建房包括宅基地都存在超面积现象，这种类型的都不能不动产登记，那既然如此的话为什么还要实行不动产登记？不是多此一举吗？

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常熟市便民服务员 “7890987a”网友，您好：根据您反映的情况，经市不动产登记中心核查，现答复如下：不动产登记是体现不动产物权的归属和内容，不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿，在不动产登记实务中，登记机构依据《物权法》、《不动产登记条例》、《不动产登记条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规办理不动产登记。经不动产登记部门查验审核，符合登记条件的可以办理不动产登记，其中，根据《不动产登记暂行条例》，房屋符合规划或者建设批准的内容为必要条件，如果建设的房屋超过规划批准的内容，则为不符合不动产登记条件，不予办理不动产登记。感谢您的关注。

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90%，你是怎么得出来的？

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“7890987a”网友，您好： 根据您反映的情况，经市不动产登记中心核查，现答复如下： 不动产登记是体现不动产物权的归属和内容，不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿，在不动产登记实务中，登记机构依据《物权法》、《不动产登记条例》、《不动产登记条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规办理不动产登记。经不动产登记部门查验审核，符合登记条件的可以办理不动产登记，其中，根据《不动产登记暂行条例》，房屋符合规划或者建设批准的内容为必要条件，如果建设的房屋超过规划批准的内容，则为不符合不动产登记条件，不予办理不动产登记。 感谢您的关注。

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2018-7-18 15:40:13