常熟万科公望二期将于2018年6月底交付，开发商强制要求代办不动产证，且要收取高额的代办费，同时必须在收房时把房子的契税先交给开发商，另外要预交1年半的物业费，这些都不符合商品房销售管理办法。现反应和投诉，我们全体业主坚决反对，请尽快给我们满意答复。 我们要求按照国家《商品房销售管理办法》，自行选择自办还是委托办证；2、委托办证的，收费必须出示物价局相关批示，且代办费必须开具正规发票；3、委托办证的，所委托的第三方必须经由业主认可，须明确办证完成时间；4、相关契税由业主选举业主代表托管。
常熟市便民服务员
“总工办“网友，您好：根据您反映的情况，经市发改委、房管处、国税局、地税局等单位核查，现答复如下：1、市发改委已约谈万科公望开发单位：代办产证问题，开发商不得强制，由业主自愿选择是否委托，但应承担合同约定的相关责任。代办产证服务费标准为市场调节价，由第三方公司自主定价，事先告知业主并签订委托协议；预收物业服务费问题，根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月，已责令企业纠正2、市住建局（房管处）已要求开发商不得强制代办不动产登记证书，买受方可选择委托代办或自行办理。根据《江苏省物业管理条例》规定：物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。市房管处已要求物业服务企业按约履职，按照规定收取费用，做好同业主的沟通解释工作。3、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。4、根据契税征收规定和操作办法，契税由购房业主在办理房屋结算后，携带相关资料，通过不动产登记微信预约后，到常熟市政务服务中心不动产交易“一窗受理”窗口申报纳税和办理不动产权证。业主也可签订不动产交易税务代理委托书，委托他人办理涉税事宜。没有不动产交易税务代理委托书的，地税窗口不接受税务代理事宜。谢谢。
“总工办“网友，您好：
根据您反映的情况，经市发改委、房管处、国税局、地税局等单位核查，现答复如下：
1、市发改委已约谈万科公望开发单位：代办产证问题，开发商不得强制，由业主自愿选择是否委托，但应承担合同约定的相关责任。代办产证服务费标准为市场调节价，由第三方公司自主定价，事先告知业主并签订委托协议；预收物业服务费问题，根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月，已责令企业纠正
2、市住建局（房管处）已要求开发商不得强制代办不动产登记证书，买受方可选择委托代办或自行办理。根据《江苏省物业管理条例》规定：物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。市房管处已要求物业服务企业按约履职，按照规定收取费用，做好同业主的沟通解释工作。
3、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
4、根据契税征收规定和操作办法，契税由购房业主在办理房屋结算后，携带相关资料，通过不动产登记微信预约后，到常熟市政务服务中心不动产交易“一窗受理”窗口申报纳税和办理不动产权证。业主也可签订不动产交易税务代理委托书，委托他人办理涉税事宜。没有不动产交易税务代理委托书的，地税窗口不接受税务代理事宜。
谢谢。
2018-6-20 14:10:43