本人名下有2套拆迁房，后又买入一套商品房，在吴中区住建局办理手续，名下的拆迁房并为一套房，并贷款做了二套房的手续。但在办理商品房房产证的时候，被告知要补交1%的契税。现在是充满了疑惑，银行和住建局都认定为此商品房为二套房，为什么到了契税就变为三套房了，还要我补交费用~
吴中区便民服务员
网友：您好！根据财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。对个人购买家庭三套以上住房，根据苏财税〔2010〕33号《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一律按我省原定3%税率征收契税。税务机关根据房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况和纳税人向税务机关提交的家庭住房实有套数书面诚信保证，确定交税时适用的税率。纳税人申报时家庭名下已有二套住房，以申报时家庭状态进行查询，提交家庭住房情况书面查询结果和书面诚信保证，审核确定房产套数，为购买第三套的，应按3%征收契税。吴中区税务局
网友：
您好！根据财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。对个人购买家庭三套以上住房，根据苏财税〔2010〕33号《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》一律按我省原定3%税率征收契税。税务机关根据房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况和纳税人向税务机关提交的家庭住房实有套数书面诚信保证，确定交税时适用的税率。纳税人申报时家庭名下已有二套住房，以申报时家庭状态进行查询，提交家庭住房情况书面查询结果和书面诚信保证，审核确定房产套数，为购买第三套的，应按3%征收契税。
吴中区税务局
谢谢，给了这么官方权威的解释。可作为一个普通老百姓，买房本身是件很开心的事情。不可能在买房的时候把所有条例法规都去了解，在买房的初期，为了贷款和住建局认定的事情，家中也是多次奔跑。却在最后办理产证时疑惑重重。到底我们国家在拆迁房的认定上，是以住建，银行，还是税务机关，着实弄不清楚！
2019-1-9 13:24:40