尊敬的领导您好！常熟房地产市场最近2年价格疯狂高涨，另一方面空置率却越来越高，晚上去看看各个小区的亮灯率就知道了，
很多人以“不劳而获”的投机心态进入常熟楼市。
既不限购，又不限贷的政策，起到了推波助澜的主要作用：有钱人可以买无数套，第二套房首付依然30%，
这样的政策，严格来说为想要不劳而获的投机者提供了政策支持，另一方面，与中央的“住房不炒”的政策制定精神有一些有违背的。
就在今天，住房和城乡建设部在某省召开会议时强调
“要对调控不利的地方坚决问责”。
常熟有关部门是否可以考虑重新评估目前的购房政策，是否符合“住房不炒”，是否可以有效起到抑制房地产投机行为，防止泡沫进一步扩大。
常熟市便民服务员
“gtzyh”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局、人行核查，现答复如下：1.自2016年10月以来，我市对商品住宅申报销售价格实行了非常严格的管控政策，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，确保实际销售价格不得高于备案价格。同一项目同一批次分批销售时不得提高销售价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。同时，我市通过调节土地供应，出台优先购房、公证摇号选房、落实购房实名制等调控政策，抑制投资、投机性炒房，稳定市场预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。下一阶段，我市将继续坚持“房住不炒”定位，严格执行“分类调控、因城施策”原则，确保房地产市场平稳健康发展。2.人民银行常熟支行将在地方政府的统一部署下，积极引导银行机构认真执行差别化房地产信贷政策。感谢您的关注。
应该是“调控不力”！不作为！
常熟的房价是高的夸张关键入住率真心低
zf地价卖那么贵，水涨船高
那时候也有人搞开发，但好像不叫开发商，借几本房产证到银行抵押贷款，然后在城里找个单位或者找几家住户一商量，把房子扒了盖个楼房起来，一家还2套，剩下的卖掉；或者到城中村、城郊村给村干部搞到位，然后扒拉块地方就开始盖。盖完卖掉，卖完再盖。这种模式，从90年代初一直玩到2003年，十多年房价无比平稳，刨掉纯粹的通胀因素，基本没涨过！当然，盖房子的也没发大财，也就是挣个辛苦钱和胆大钱，发点小财。
到了2003年，有关方面终于发现了“城市化”的趋势和需求！于是乎，大约2003年开始，发明了土地招拍挂制度。从此以后！谁也别想随便盖房子卖了，土地都是政府的。
从此以后，到2003年，有个说法是土地招拍挂以后，10年时间，房价上涨了10倍！（这个说法有点夸张，其实也就8倍的样子。）
道理很简单，开发商就是养猪卖肉的，本来他边养边卖供求平衡。有关部门突然跑去说，以后我负责养母猪卖猪崽，你只能找我买猪崽，然后拿回去养大了杀猪卖肉！好吧，这样一来，有关部门卖多少猪崽就决定了最终的猪肉供应量，既然猪肉供应量一定，那么养猪卖肉的自然可以共同涨价啊！反正只有这么多猪肉，你爱买不买，这个行业现在也叫垄断行业了！
其实这也不算彻底垄断行业，因为猪肉价钱高了，会有很多人去买猪崽养猪卖肉的。卖猪崽那个虽然打着“为了规范市场”的旗号，实际上还不是为个“钱”字吗？他会不卖？！是的，他真发现这个很有前途的行业！因为他发现卖肉的一涨价，大家都抢着买肉，结果越买越涨、越涨越买，整个和养猪、杀猪、麦肉相关的市场都被带动的繁荣起来，上下游都变得兴兴向荣了！要知道，卖猪崽的可是做大生意的，人家不仅卖猪崽，还负责收整个市场的保护费！猪肉一涨，整个养猪卖肉产业链都发财了，保护费水涨船高，猪崽呢？当然也涨的很厉害哦！
于是，卖猪崽的和卖肉的达成了默契：控制猪崽数量、保持猪肉涨价预期、维护市场繁荣！
看起来好像很牛？但是啊，买肉吃的草民们受不了，叫起来了！这一叫，来了一个调控！人民在叫苦，不调控一下不行啊！
于是说：猪肉这么贵，养猪卖猪肉的太坏了！我们来打击养猪卖肉的，把肉价降下来好不好？
草民沸腾了！大家都说好！
于是陆续出台了各种调控政策打击养猪卖肉犯：一是限制猪崽供应（想养猪发财？）；二是加大养猪卖肉违规行为打击力度；三是增加养猪卖肉税收（有财一起发！）；四是限制养猪卖肉贷款（让你养不起、卖不起！）；五是限制买肉（让你卖不出去！）
搞反了吧？肉价贵，应该增加猪崽供应、放宽养猪卖肉门槛、减少养猪卖肉税费、支持养猪卖肉才对啊？
问题是，这么奇怪的玩法还真好使！老百姓一看养猪卖肉的“人民公敌”受打击了，个个欢呼雀跃，等待肉价下跌！-有人就蹦出来说：这样搞肉价会涨的！结果老百姓把他骂成了臭狗屎！----这个人叫任志强。好多本来感到疑惑的人一看，吓得鳖气儿不敢吭了！
接下来呢，调控一次，房价就猛涨一次，老百姓再出来叫，一叫调控又来了，周而复始好几次，本来人家卖猪崽的和养猪卖肉的商量的好好的慢慢涨，硬是给半路杀出来的调控折腾成了10年10倍8倍的暴涨！
本来很健康的一个产业，是有关部门进场把它搞成垄断行业，于是乎，房价就涨到今天这个进退无路的地步！本来是火车头的，现在连自己都拖不动了。
会调才怪，地卖这么贵，你叫谁降？地是谁在卖？
调控这话你也信？政府卖地起拍价这么高，房价不高点地怎么卖的出去
中国文字博大精深，中央调控的目的是充分抑制房价过快上涨！你理解了吗？抑制过快，没说让跌啊！
涨吧，涨到天上去，大家都发财了，国家轻轻松松把美国买下来，还用打什么贸易战
“gtzyh”网友，您好：
根据您反映的情况，经市住建局、人行核查，现答复如下：
1.自2016年10月以来，我市对商品住宅申报销售价格实行了非常严格的管控政策，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，确保实际销售价格不得高于备案价格。同一项目同一批次分批销售时不得提高销售价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。同时，我市通过调节土地供应，出台优先购房、公证摇号选房、落实购房实名制等调控政策，抑制投资、投机性炒房，稳定市场预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。下一阶段，我市将继续坚持“房住不炒”定位，严格执行“分类调控、因城施策”原则，确保房地产市场平稳健康发展。
2.人民银行常熟支行将在地方政府的统一部署下，积极引导银行机构认真执行差别化房地产信贷政策。
感谢您的关注。
看看地方政府接下来怎么执行中央的遏制涨价问题？
二手房没人接盘就涨不上去了
本地人无需买房，外地人不买就是了，按揭的炒房客迟早会撑不住
房价上涨，是一个共赢的结果。以下几点来说明。一是各级地方政府可高价卖地增加财政收入，有钱了好办事，可做些建设为政绩加分，市政府脸上光彩。二是银行收了贷款利息，税务增收了税，打工仔找到了活，保洁物业也找到了事做，大家开心。三是增加了常熟本地人民的幸福指数，大家什么都没干，由于房价的快速上涨，人人都是百万和千万富翁了。
2018-8-7 17:33:13