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本季度，位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市，为甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应，全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年低值。
本季度，甲级写字楼市场租金进一步小幅上调，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元，同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响，全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。其中，望京-酒仙桥商圈表现突出，空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至28.0%，季度净吸纳量高达13万平方米，创历史新高。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“随着高科技互联网行业需求的激增，上地商圈相关企业扩张愈加明显，如嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能产业园27,608平方米的面积之后，本季度又继续新租万集空间大厦11,000平方米的面积。同时，中央商务区中服地块备受市场关注，正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃，如盈科律师事务所预租正大中心17,000平方米的面积，广发银行和佳能（中国）分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。”
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“李克强总理的政府工作报告中指出了2018年中国房地产的发展方向，中国持续发展的城镇化进程仍将为房地产行业的发展提供支撑，城市更新将继续成为一线城市和热点二线城市的发展主题，等一线城市将为投资者迎来更多机会。”
未来两年，写字楼市场预计将迎来300万平方米新增供应，非核心商圈占比为67%，其中包括华润东长安和万科时代中心等一些 “酒改办”、“商改办” 项目。预计未来几年，低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。
（赢商网报道）7月9日，高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告，截至今年上半年深圳甲级写字楼存量达到544万平方米，同比增长26.7%，环比增长3.7%。其中福田存量高，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占比9%，前海占比4%。
1-6月全市有7个写字楼项目入市，包括中星微大厦、荣超后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共新增约29万平方米的面积。
在写字楼租赁市场中，由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多，这在福田和南山区表现尤为明显。
持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳甲级写字楼平均租金为245元/月/平方米，创历史新高，实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑，平均租金增长快，为16.7%；其他各区表现相对平稳；前海在基建完成之前依然属于调整期，租金同比下调10.6
另据高力国际预测，下半年深圳将有约130万平方米的写字楼新增供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上，总供应面积或超过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。
高力国际称，深圳甲级写字楼物业即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说，大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升，尤其受到前海片区新增供应的影响，预计到2019年或将攀升至29%。
租金方面则是因为高供应而受下行压力，2019年预计有明显的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅增长；全市租金在2020年会有回升，之后呈平稳上升趋势。
此外，据高力国际数据透露，2017年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交相较落后于、上海，但同比增长达到106%，未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。
截至目前，深圳已有超过50多家长租公寓品牌，分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面，深圳目前已有60余家品牌运营商，包括wework、soho、funwork、urwork等。
中国写字楼行业发展峰会（2019）盛会亮点
过程中，我们将采取网络投票以及专家评审等多种方式，公益评选出“中国10大写字楼运营管理优秀实践”奖项；通过专家评审及市场品牌影响力评选出“中国写字楼2018年度行业推动力奖项”；通过市场成交效果评选出“中国写字楼十大成交案例”。希望通过中国商务楼宇的“优秀成交”与“优秀实践”来引导中国的资产管理从业者不断提升自身的专业水平，实现更多的优质租户的成交，促进商务楼宇全生命周期资产价值的提升。
资产管理能力的提升离不开行业的专业化程度提升与供应商和服务商的专业应用及服务水平。为资产管理者选择优质供应商，为运营管理者提供值得信赖的新技术、新产品是我们的责任。在本次峰会上，我们也将精心挑选出会员们使用过的，评价很高的供应商和服务商，组成资产管理供应商和服务商展览与交流区。
届时，我们还有更多国际行业标准、行业丛书等指导手册也将在峰会上一一发布，届时入会嘉宾将会收获满满的知识收获与人脉资源、合作机会以及前瞻的行业探究。
2017年国内房地产基金累计成交金额突破600亿元，同比增长150%。2018年初，《私募投资基金备案须知》新规的发布，预计新规将促使地产基金的投资由债权类向股权类转换，股权类基金将在投融两端拥有更多的机会，对大宗物业的投资带来利好。保险资金方面，中国人寿、华夏保险、天安人寿等众多保险机构在2017年在物业投资市场上屡次出手，预计2018年保险资金对国内优质地产战略增持的趋势不变。
2018年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。世邦魏理仕研究发现2018-2020年间将共有530亿美元亚太私募房地产基金投出，其中中国市场将获得140亿美元，主要为增值型和机会型基金。另外随着2017年中国经济的新动力逐步成型，外资地产基金对中国经济失速的担忧逐渐减弱，预计2018年外资基金对中国一二线城市优质物业的投资将有所加快。
主要城市各类物业租金回报率预测
2018年一线城市核心区域商办物业的租金回报率将保持平稳，但次中心、新兴商务区的写字楼回报率有继续向下的趋势。二线城市中写字楼供需平衡的南京、杭州，以及趋势向好的成都等城市的租金回报率均将有所下调。全国购物中心的回报率预计保持稳定。一二线城市以及一线周边卫星城市的仓储物流项目的租金回报率将进一步下行。
华南动态
把目光转向华南区另一座经济活跃的城市，深圳。深圳市2017年全年gdp高于广州市，总量超过2.24万亿元（3560亿美元），同比增长8.8%。类似于广州市场，迅猛发展的经济支撑了深圳本季度活跃的租赁需求，深圳甲级写字楼平均租金环比上浮1.3%，达235元每平方米每月。季内约11万平方米新增供应推出市场，但全市整体空置率环比下降2.5个百分点至11.1%。
福田及罗湖仍为深圳写字楼受欢迎的子市场，租金水平环比增长1.8%和0.4%，分别达到272元及219元每平方米每个月。
预计2018年深圳甲级写字楼租金水平将实现同比2%-3%的同比增长。2018至2022年，深圳核心地区新增甲级写字楼供应将超过600万平方米，其中超过三分之一来自前海子市场，预计前海租金水平将面临主要压力。预计全市租金水平增长的态势将减缓，2019年或有4个百分点的调整性下浮。但2020年随着新增供应回落，租金水平将有所回升。而深圳全市空置率亦将在2019年攀升至29%的高位，与本季度相比上升18个百分点
2018年3月15日，上海 –2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高，全年交易总额达2300亿元，同比增长25%。2018年的大宗物业投资市场能否延续上一年的火热行情？近日，世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望 — 大宗物业投资篇》称，2018年中国大宗物业投资将保持活跃，国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛；海外投资方面一带一路和产业地产市场将较为活跃。
2018年大宗物业市场投资持续活跃
2017年三季度国内上市开发商的总体资产负债率已升至79%的十年高位，而2018年起将逐步进入债券偿付的高峰期。2018年房企债券偿还总金额同比增长64%至2500亿元，2019年更是将继续大幅增加至近4000亿元。到期债务高峰叠加住宅销售下滑以及银行信贷、委托贷款、信托等通道的严控将使2018年开发行业的收购兼并活动更为活跃。
房地产市场“增量转存量”令开发商成为2017年国内大宗物业投资市场的大买家。鉴于目前开发商的投资性物业在其总资产的占比仍低，我们相信，2018年，国内开发商将继续加大一二线城市投资性物业的投资。