现在民用住宅高层建筑越来越多，其消防安全在民用建筑电气设计和消防设计都很规范，高层建筑质量和相应的配套设施验收把关也比较严格。住宅建筑商一般选用柴油发电机组作为为电力供应中断时的消防应急的备用电源。在城市市电供应日趋稳定的今天，高层建筑备的备用消防电源用投入使用的频率相对较少，但其仍然具有重要作用，作为我们日常的生产生活的后备电源提供了有力保障。了解和掌握柴油发电机组的性能和常见故障，可以帮助我们在日常维护和管理中更具有针对性，认识潜在的危害性，避免在发生火灾、或其它事故的情况下能提供有力的应急保障电源，对减少灾害和人民生命财产的损失尤其重要。现就民用高层建筑中的消防备用电源柴油发电机组的维护管理上阐述一下，为大家学习和交流提供一点帮助。
一、柴油发电机组机组维护管理现状
现在高层建筑的消防备用电源柴油发电机组机组维护管都是由物业负责，由于该设备使用的频率极低(特别是在电源比较丰富的城市)，都没有引起足够的重视，国家相关部门也没有这方面统一的规定，很多高层建筑在交付使用后，维护管理脱节。而物业管理公司很少派专人去接受柴油发电机组机组维护保养的专业知识的培训，其维护保养和管理多半是招聘的水电维护工进行柴油发电机组管理。缺乏应有维护保养和管理方面的知识，其维护保养是粗放式的，经过一段时间后出现故障和损坏，由于使用频率小、维修费高、维修保养没有跟上，很多的高层建筑的消防备用柴油发电机组也逐渐成为一个摆设，其管理水平也参差不齐，很多的柴油发电机在安装后都能正常投运，随着时间的推移。缺乏相应的专业维护保养技术人员，在消防应急备用电源的投人中经常出现自动启动达不到在30s内应急启动成功的要求、不能正常启动或不能启动。逐渐成为摆设，在管理上也没有一套有效的柴油发电机组维护、保养与管理制度。
二、完善柴油发电机组专业的机培训机构。做到持证上岗
国家相关部门也应该根据高层民用高层建筑应急备用电源的管理办法，并指定有资质的培训机构进行专业培训，逐步完善培训机构。并规定物业管理公司对于高层建筑应急备用电源的维护保养管理人员的数量，并制定专门的管理实施办法。物业管理进入高层建筑管理也要取得相应的资质(其中有专门机构培训合格的备用应急消防电源管理技术人员的数量)，高层民用建筑的备用应急消防电源管理人员必须经过专门机构培训合格后才能持证上岗，物业管理部门具有有专门的柴油发电机组专门维护人员，才能跟据设备具体情况制定出相应的维护保养管理制度，才能从根本上提高应急备用电源维护、保养管理水平。
三、建立应急柴油发电机预案管理制度
建立建全备用柴油发电机应急电源的预案，突发事件后应急备用电源的应急保障能力，就是应在城市电网突然停电的情况下，保证高层住宅楼的备用柴油发电机自动起动装置，能够在30秒内供电。保证一级负荷电源的正常供应。使高层建筑在发生火灾、或其它事故的情况下能提供应急保障电源供电能力，才能减少灾害带来的损失，并建立与此相配套的维护保养制度。根据具体情况制定每季度的应急柴油发电机组试机制度，及时发现备用柴油发电机组，发现机组存在的问题和不足，及时维护保养。才能做到“安全第一、预防为主，综合治理”的方针。
柴油发电机组的油耗一直是用户较为关注的重点。油耗一般由两个方面因素决定：一是机组自身的燃油消耗率，另一个是负载的大小。
一般来说400kw每小时耗油在40.3公升左右。至于说有负载的大小对这个影响不是很大。负载大了油门大耗油就大些，负载小了相对油耗也就小。
当柴油发电机组的负载为额定负载的80%时，油耗最低，一升油发3.5度电，如果负载提高，油耗就会升高，这就是人们常说的柴油发电机组油耗跟负载成正比。但是如果当负载低于20%时，对柴油发电机组就会有影响，不仅机组油耗会大幅提高，甚至还会损坏发电机组。
加能发电设备厂是一家柴油发电机组专营企业，产品涵盖玉柴、潍柴、康明斯、上柴等国内外各大品牌柴油机系列，百余个型号款式，年产各种发电机组3000余台。在实际使用过程中，客户对于康明斯牌柴油发电机组最广泛的评价就是“好用、耐用”，并且整体体现了节能、环保、启动简便、适应性强的特色和优势。选品质，选康明斯。
消防备用电源选择柴油发电机组作为备用电源的一种方式，是因为在消防中，需要进行两路供电，可以是两个电厂，两个变压器供电，也可是一路市电，一路柴油发电机组被哦那个电源供电。符合消防备用电的要求。
当地区供电条件不能满足消防一级负荷和二级负荷的供电可靠性要求时，要考虑设置消防备用柴油发电机组以满足供电要求，但并不是所有的机组都能用作消防备用柴油发电机组。
六、不注意机体保温。
温度低时，容易使柴油发电机组工作时冷却过度。故保温是低温环境中用好柴油机的关键，所以在使用的柴油机时都应配备保温套和保温帘等防寒设备。
注意以上几点，就可以有效的提高柴油发电机的使用寿命，延长使用时间。
(1)启动电瓶的维护保养：由于备用柴油发电机电源投入使用较少。柴油发电机是否能正常启动，电池的维护保养是关键。如电如忽视了对电池组的维护保养，会导致蓄电池电量不足，造成发电机不能正常起动，就不能保证在30s内自动启用备用电源，造成其它事故。如遇到高楼层火灾时，二次供水加压无电源启动时不动作，造成水压不足和无水导致火灾损失扩大。常见的情况是：有电压、但电流不足不能带动连轴，不能启动。同时电池组出现电流不足导致无法停机。就要求配备电压等相级相匹配的浮充充电器设备，保证充电设备正常充、停。经常检查启动电池组液面及时正确及时补液，保证正常的液面高度。保持电池组清洁。发现启动电池组故障或其它原因不能正常起、停备用电源时，应及时更换电池组。
(2)起动电磁阀的维护保养：定期检查起动电磁阀表面是否有油污。其触点是否烧蚀，使电磁阀保持良好的工作状态。可通过听起动时的声音来进行判断，正常情况下，当按下起动按钮，3s之后，即可起动。在这3s内可听到“咔嗒、咔嗒”声。如果听不到第二个声响，则说明电磁阀已损坏，则发电机就不能起动。将电磁阀更换后就可以起动。
(3)注意对柴油和机油的检查：因为机组长期处于静止备用状态，机组本身各种材料会与机油、冷却水、柴油、空气等发生复杂的化学、物理变化，最终造成高压油泵的柱塞锈蚀，机组供油不良，当然就不能正常起动运转。从而将机组“放”坏。为此应注意油的问题。因此备用应急发电机组应定期进行维护维护检查和起动试机，保证机组的良好状态，
(4)发电机的维护保养：交流发电机的内外部都应定期清洁，而清洁的频率则要视机组所在地的环境。当需要清洁时，可按下列步骤进行：将所有电源断开，把外表所有的灰尘、污物、油渍、水或任何液体擦掉，通风网也要清洁干净。因为这些东西进入线圈，就会使线圈过热或破坏绝缘。灰尘和污物最好用吸尘器吸掉，不要用吹气或高压喷水来清洁。柴油发电机组一般放置在住宅楼的底层，容易回潮而引起绝缘电阻降低，就要求定期进行起动试验，并运行一定时间(时间长度根据回潮程度不同)将发电机进行烘干，烘干办法及详细的维护保养参阅随机“发电机使用及维护说明书”。
(5)在平时的日常中其它以下项目的检查：由于篇幅的关系我这里就不作详细的阐述了。可参考相关资料学习。其检查项目有：①润滑系统检查；②冷却系统检查；③进风口系统检查；④燃油系统检查；⑤排气系统系统检查；⑥发电机部分检查；⑦自动控制装置系统检查；⑧控制屏部分检查，⑨控制屏的维护保养；⑩柴油发电机组和发配电室清洁管理等项目的检查。针对具体的机组，用户还应参阅机组有关维护保养资料给予正确实施。
春季多雨柴油发电机进水了怎么办?现在是春季，雨水都比较的多，很多特殊场所的柴油发电机不小心会进水，那么如果柴油发电机进水了怎么办?我们加能技术人员有什么办法排除水呢?
春季多雨柴油发电机进水了怎么办?当发现柴油发电机因其他原因进了水，您应该作如下方法来处理：
1、当发现柴油发电机进水，如果发电机组在运行就立刻关机，在停机状态则不允许开机。
2、然后将柴油发电机的一边用硬物支撑起来抬高，使发动机油底壳放油部位处于最低位置，旋下放油螺塞，拔出油标尺，使油底壳内的水自行流出。当流至刚要放出机油时应略让机油和水一起放出一部分后旋上放油螺塞。
3、拆下空气滤清器，换下新的滤芯并且用油浸。
4、下面拆卸下进、排气管及消声器，排除掉管内的水。打开减压，摇转柴油机发电，观察进、排气口是否有水排出，若有水排出则继续摇转曲轴，至气缸内的水全部排净。装上进、排气管及消声器，在进气口加入少许机油，摇转曲轴数圈，然后装上空气滤清器。
5、拆下油箱，将其中的油、水全部放净，检查燃油系统是否存在水，并且排净。
6、放出水箱及水道内的污水，清洗水道，加入清洁的河水或煮沸后的井水至水浮子升起。打开油门开关，起动柴油机。柴油机起动后要注意观察机油指示器升起情况，倾听柴油机有无异常响声。经检查各部位正常否，磨合柴油机，磨合顺序时先怠速、后中速、再高速。磨合后停机放出机油。重新加入新机油，起动柴油机，即可进行正常使用。
7、拆开发电机，检查发电机内部的定子和转子，然后烘干后再装配。
中修标准维修项目：
1、含柴油发电机组小修项目；
2、分解发动机（除曲轴外）；
3、检查缸套、活塞、活塞环、进排气门、等曲柄连杆机构、配气机构、润滑系统、冷却系统的易损零件是否损坏；
4、检查柴油发电机组燃料供给系统，调校油泵油咀；
5、发电机电球修理检测，清净油污沉积物，润滑电球轴承。
高层建筑的消防自备电源对自备发电设备（自备应急发电机组）的要求有：
（1）一类高层 建筑自备发电机组，应设有自动起动装置，并能在30秒内供电；
（2）二类高层建筑自备发电机组，当采用自动起动有困难时，可采用手动起动装置。
大部分企事业单位像银行，客流量大的商超，电子商务公司等都备有柴油发电机，遇到突然停电的情况，这个时候柴油发电机就派上用场了。启动机组，只要保证柴油的供给，机组基本都能作为备用电源稳定供电，而且柴油机维护维修也很方便。
投资少，原料消耗成本低。能有效节省开支。
相比较其他的一些其他的备用供电设备，柴油发电机组价格比较实惠，而且其所消耗的原料（柴油）的价格也比较低。
小修标准维修项目：
1.检查柴油发电机组气门，柴油发电机组气门座等磨损程度，必要时进行柴油发电机组修理或更换；
2、检查柴油发电机组pt泵，喷油器的工作状况，必要时进行修理、调校；
3、检查、调整柴油发电机组连杆及各紧固螺丝的扭力矩；
4、检查、调整柴油发电机组气门间隙；
5、调整柴油发电机组的喷油器行程；
6、检查调整风扇充电机皮带的张紧度；
7、清洗进气支管的积炭；
8、清洗中冷器芯；
9、清洗整个柴油发电机组机油润滑系统；
10、清洗摇臂室、油底壳的油泥及金属铁屑。
东莞市加能机电设备工程有限公司
13802395186