700户主的心声——要求及时交房，不能强制收契锐。常熟万科公望二期业主交房在即，绝大部分业主被万科收房通知上的条款给弄得心情全无。万科的服务人员明确告诉业主，交房时除了交维修基金外和物业管理费外，必须交代办费450元，代办不动产证的资料和并交纳契锐，方可给我们钥匙，否则钥匙不给。我们业主都很惊讶他们这种做法。非常不解这些疑问：一、 违反交房规定了吗？（ 业主们都有购房经历，包括近期交付的新房，从未碰到过此事。）而且振振有词，说交房程序没有法律规定，交了维修基金和物业管理费一定要交房。（意思说不给交房）二、 为何指定苏州乐齐房产中介公司为我们代办，购房合同上写的我们业主共同委托，但我们没有委托此公司。三、 根据法律规定房产开发商商交房后3个月内必须把大的产权证办好。然后并提供资料给业主，协助业主做好产权转移。为何他们大证没办好就要收我们契锐，而且要6-9月内才能办好。（自己去办的话只要5个工作日）右。700多户人家，2000多万现金，9个月的时间，这笔钱交给一个我们都不知道的中介,一个刚注册的私营公司，万一卷款潜逃，可是群众的血汗钱哪，谁来承担，政府吗？万科吗？何况我人都不愿意将自己的信息资料交给他人，里面涉及家庭隐私，房产份额的占比等等。不动产证取得的时间上，好多户人家还涉及上学定学区等等的问题。我们业主认为这代办证应该以自愿为主，在法定的时间内办好证就可以了。有关部门能管管吗，这种不合理的行为吗。
常熟市便民服务员
“lovejing1112”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局、发改委核查，现答复如下：1、根据公望花园《商品房买卖合同》约定“鉴于出卖方替买受方承担了担保责任，除一次性付款的买受方可以自行办理外，通过其他方式付款的买受方同意委托第三方（出卖方指定）全权代为办理《不动产权证书》、《不动产权登记证明》等证件，办理上述委托所产生的相关费用由买受方据实承担。买受方自行办理房屋所有权转移登记的，买受方应在出卖方办妥房屋初始登记之日起60日内办妥房屋所有权转移登记，逾期将承担违约责任。”。市房管处已要求开发商不得强制代办不动产登记证书，买受方可选择委托代办或自行办理。代办产证服务费标准为市场调节价，由第三方公司自主定价，事先告知业主并签订委托协议。2、根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月，已责令企业纠正。3、自行办证的不用交契税给开发商，委托办证的，按委托协议约定内容办理。感谢您的关注。
周边楼盘都没有这种情况，太黑了
支持维权，反对霸王条款，静候答复。
1、强制代办房产证，无理要求，应该是自愿或者双方协商。
2、450元代办费没有物价依据，一般80元就可以了的。
3、从大产证弄好到最终房产证弄好，需要五六个月（公望一期是六个月），现在收房时就代收契税没有法律依据，这钱放开发商处还是代办公司能保证安全吗，还是赚差价？
办证现在超空，自己去30分钟搞定
霸王条款，黑企业
把自己当上帝的企业最终会自食其果
非法集资，害人害己
支持维权，霸王条款，天理难容。
请政府出来主持公道。
支持楼主，希望政府部门介入，违规必纠，违法必查。
请政府有关部门尽快给出处理意见
支持楼主、希望政府部门介入！！！
“lovejing1112”网友，您好：
根据您反映的情况，经市住建局、发改委核查，现答复如下：
1、根据公望花园《商品房买卖合同》约定“鉴于出卖方替买受方承担了担保责任，除一次性付款的买受方可以自行办理外，通过其他方式付款的买受方同意委托第三方（出卖方指定）全权代为办理《不动产权证书》、《不动产权登记证明》等证件，办理上述委托所产生的相关费用由买受方据实承担。买受方自行办理房屋所有权转移登记的，买受方应在出卖方办妥房屋初始登记之日起60日内办妥房屋所有权转移登记，逾期将承担违约责任。”。市房管处已要求开发商不得强制代办不动产登记证书，买受方可选择委托代办或自行办理。代办产证服务费标准为市场调节价，由第三方公司自主定价，事先告知业主并签订委托协议。
2、根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月，已责令企业纠正。
3、自行办证的不用交契税给开发商，委托办证的，按委托协议约定内容办理。
感谢您的关注。
2018-6-20 15:21:39