文件公告：中国船舶重工集团公司七五0试验场、中国汽车运输国际货运代理有限公司家属区
（北京路家属生活区、莲花池家属生活区、凤凰村家属区、大石坝常村家属区）物业分离移交维修改造项目设计-采购-施工总承包（epc）竞争性谈判公告
交通运输,其它,云南2019-03-19
招标编号：招标编码：cbl_20190319_101863305
开标时间：2019-03-29标讯类别：国内招标
资金来源：其它
1．招标条件
根据《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知国办发》〔2016〕45号要求：
国有企业职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理（统称“三供一业”）分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境。
“三供一业”工作要求对国有企业职工家属区相关设备设施进行必要的维修改造，达到城市基础设施的平均水平，交由专业化企业或机构实行社会化管理。
2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。
“三供一业”原则上先完成移交，再维修改造，按照技术合理、经济合算、运行可靠的要求，以维修为主、改造为辅，促进城市基础设施优化整合。
云南云智物业服务有限公司（以下简称：招标人）作为昆明市交通投资有限责任公司（物业移交接收人）授权的物业服务承接单位，作为昆明船舶设备集团公司（（物业移交人）“三供一业”的物业维修改造项目的管理方，遵从“先分离移交，后维修改造”的原则，承担“三供一业”物业维修改造项目”（以下简称：本工程）。本工程已经批准建设，资金来源为上级拨付，在收到上级拨付资金前，由企业自筹资金支付工程款，目前企业自筹资金已经100%到位。本项目已具备招标条件，依据有关招标投标法律法规的规定，现对该项目的设计-采购-施工总承包（epc）进行公开竞争性谈判，欢迎符合资格要求的潜在投标人参与谈判。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：中国船舶重工集团公司七五0试验场、中国汽车运输国际货运代理有限公司家属区（北京路家属生活区、莲花池家属生活区、凤凰村家属区、大石坝常村家属区）物业分离移交维修改造项目设计-采购-施工总承包（epc）。
2.2项目概况：
2.2.1中国船舶重工集团公司七五0试验场家属区（北京路家属生活区、莲花池家属生活区）：七五0试验场北京路家属生活区位于云南省昆明市五华区北京路和人民东路交叉口。移交前占地总面积5216.45m2（公共区域占地面积2731.9m2，住宅小区物业占地面积2484.55m2）；社区绿地面积554.41m2；住宅总建筑面积11033.19m2；住宅楼5栋，房屋196套。
七五0试验场莲花池家属生活区位于云南省昆明市五华区一二一大街，数码城斜对面。移交前占地总面积1959.43m2（公共区域占地面积899.48m2，住宅小区物业占地面积1059.95m2）；社区绿地面积0m2；住宅总建筑面积3575.76m2；住宅楼2栋，房屋72套。
中国船舶重工集团公司七五0试验场家属区投资估算：本项目估算总投资为190.10万元，户均造价为0.71万元/户。符合《中央下放企业家属生活区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31号）规定的物业部分户均限额（0.75万元/户）要求。其中：
1、工程费用：144.61万元，占总投资的73.61%；
2、工程建设其他费：28.21万元，占总投资的14.84%；
3、基本预备费：17.28万元，占总投资的9.09%。
项目维修改造所需资金按5:3:2分担，即国有资本预算补助50%、中船重工集团拨款30%、中船七五0试验场自筹20%。目前资金已100%到位。
2.2.2中汽货代昆明分公司凤凰村家属区位于云南省昆明市盘龙区凤凰村123号。移交前占地总面积1366.17m2（公共区域占地面积695.51m2，住宅小区物业占地面积670.66m2）；社区绿地面积86.5m2；住宅总建筑面积3193.67m2；住宅楼2栋，房屋60套。
中汽货代昆明分公司大石坝常村家属区位于云南省昆明市官渡区大石坝。移交前占地总面积8464.52m2（公共区域占地面积5521.78m2，住宅小区物业占地面积2942.74m2）；社区绿地面积1270.52m2；住宅总建筑面积6608.43m2；住宅楼4栋，房屋128套。
中汽货代昆明分公司家属区项目估算总投资为140.99万元，户均造价为0.75万元/户。符合《中央下放企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法》（财资[2016]31号）规定的物业部分户均限额（0.75万元/户）要求。其中：
1、工程费用：103.50万元，占总投资的73.40%；
2、工程建设其他费：27.05万元，占总投资的19.19%；
3、基本预备费：10.44万元，占总投资的7.41%
2.3维修改造标准：根据昆明市“三供一业”分离移交工作实施方案，物业分离移交标准要求如下：屋无c\d级危房（部分房屋须做专业安全鉴定），无安全隐患问题，房屋、道路权属清晰。共用部位、共同设施架构完好，外观无破损、锈蚀、坍塌、剥落、老化现象，损坏部分已修复或更换，能够保证正常使用。
2.3招标范围：本项目物业分离移交范围为职工家属区内附属建（构）筑物以及与小区关联配套的设施、建（构）筑物等（不包含土地）。本项目针对家属区的物业设施进行维修改造，主要包括社区公建建筑本体、住宅楼建筑本体、排水系统、绿化及道路场地系统及小区公共设施系统共5个系统。家属区物业分离移交维修改造项目实施过程中的配合服务，包括但不限于（可研）方案设计、初步设计、施工图设计、建筑工程、机电设备采购及安装调试、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程归档，办理工程建设相关行政审批等服务和工程保修期内的缺陷修复和保修工作。
①设计部分：完成本项目建设项目所需的方案设计、初步设计和施工图设计完成设计全套成果资料制作、初步设计和施工图设计审查及参与专家论证并通过专家评审（相关方）、配合施工图审图公司审查及调整、配合招标人报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作，以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，根据招标人要求派驻各专业设计人员驻现场服务等全部设计及相关服务工作。
②施工部分：完成设计施工图定稿所包括的全部工程土建、安装及相关配套设施施工工作。
2.4计划工期：计划总工期为90日历天。
2.5质量要求：符合《建设项目工程总承包管理规范》gb-t50358-2005。其中：设计部分要求符合国家及行业现行相关标准和规范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，并须一次通过相关行政主管部门审批；施工部分需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2013）及现行相关质量验收标准的要求，一次性验收合格。
2.6标段划分：本工程不划分标段。
2.7分包要求：本项目允许专业分包。
3．投标人资格要求
3.1资格要求：（1）投标人须为具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照。
（2）投标人同时具备以下资质：
①工程设计综合甲级资质或具备建筑工程行业设计（建筑工程）乙级及以上资质。
②建筑工程施工总承包叁级及以上资质。
（3）具备有效的安全生产许可证并在有效期内。
（4）投标人近五年（2015年-至今）承接过至少3个类似项目业绩（项目业绩指建筑工程epc合同金额不低于250万元的类似项目业绩，或者同时提供建筑工程设计合同金额不低于8万元和建筑工程施工合同金额不低于240万元的类似项目业绩）。
（5）拟派往本项目的设计负责人应具有建设行政主管部门颁发的贰级及以上注册建筑师资格或者高级工程师专业技术职称。
（6）拟派往本项目的项目经理应具有建设行政主管部门颁发的国家二级及其以上注册建造师资格（专业类别为建筑工程），且必须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录。具有建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书，具有工程师及其以上专业技术职称，近五年（2015年-至今）承接过至少1个合同金额不低于240万元类似工程施工业绩。
（7）拟派往本工程的项目组人员不得少于8人，包括设计负责人、项目经理、技术负责人、安全员、材料员、施工员、劳务员、资料员等，所拟派人员需注册在本单位并提供证明材料。
（8）具有良好的财务状况，具备近三年（2015-2017年）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告。
（9）投标人2016年至今，没有骗取成交和严重违约及重大工程质量问题，无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。
（10）当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在云南省行政区域内的投标资格。
3.2本次招标接受联合体投标。
4.获取谈判文件时间：2019年3月20日-2019年3月25日，上午9:00时至下午17:00时。
递交竞争性谈判申请文件的时间为：2019年3月29日14时00分。
递交竞争性谈判申请文件截止时间：2019年3月29日14时30分。
注：有兴趣的投标人请联系以下负责人获取“企业投标报名表”办理注册报名手续。
联系人：徐鸿伟
联系方式：15116913120
电子邮箱：xuhongwei1188@126.com