我家是位于虎丘区康佳花园四区73幢406室的业主，原来是枫桥镇三元大队的村民，于200年取得了该处的拆迁房。自入住后，我们业主反映的一些问题一致未得到解决，物业上门收物业费未果，后来物业索性也不上门收了。自从有了股金后，直接在股金中扣除。股金是原来的大队改成合作社后，有一部分的收益会在年底的时候根据每家的股份数来发放。当然我们第一年收到股金的时候，也同时收到了一张物业费的单子，就是说在没有征得股民的同意下，物业公司已经把这笔钱抽走了，当时给原来大队的工作人员打电话询问了缘由，也没有什么说法，多次反馈无果。每年年底发股金的时候，已经被扣除299元。就按十年算，每家299元，就是299元，算选康佳有多少户拆迁户吧，就知道这笔金额有多庞大了。2018年四五月月的时候，小区开始整改，绿化、车位整改，这个钱应该是政府拨下来的，但是最后买单的是老百姓。物业最终通知，车位整改后需要需要申请。当时凭着房产证和相关证件办了车位通行证，办的同时，也让我们同意在股金补钱了代扣物业费的协议。同年8月因为买了新房子，我们搬走了，把房子出租了，请注意是正常出租（没有隔墙、没有群租，是阻隔白领住的），就是不给申请车位通行证，甚至还把社会人模样的保安叫过来。打电话给物业公司也没用，物业办公室和物业公司的人开始踢皮球，以331整治未结束为缘由，不给办理车位通行证，也没有任何答复。作为房屋的业务，出租房屋是我的合法权利，又不是群租，物业公司为了收取租客的停车位，就是不给办车位通行证。这种做法是完全无视业主的权利的，是霸权主义。现在不给办，我以后换房客是不是更不给办呢？如果我以后换房客呢？那是不是也不给办，这样的工作方式是发人深省的，绝对是有力量支持他们这么做的。广大人民群众的股金，说扣就扣，车位，说不办就是不办。。希望有关部门可以尽快解决这个车位通行证的问题，把股金被擅自克扣的问题。
高新区便民服务员
网友，您好！针对您反映的问题，经了解后作如下说明：一是关于车位出入证问题，经从康佳花园管理处了解，在小区实施车辆管控办证前，物业为康佳花园73幢406室的业主办理了2张免费通行的车辆出入证，并将该业主的两台车号牌录入了门禁系统（同时该业主签下了承诺书，保证不得将证转借等），但在小区正式实施车辆管控后，门岗工作人员发现有一张证与系统里的车牌号不符，经查，该证为73幢406室的业主转给了出租户使用，根据出入证的使用规定，我们工作人员将此证收回，现在73幢406室的业主手里还有1张车辆出入证。现在业主反映出租户的办证事宜，因康佳花园四区现有车位582个，而动迁户、买卖户的车辆已达到640台，为保证动迁户、买卖户的停车需求，真正将管控工作落到实处，做到惠民利民，故经康佳社区、业主委员会多方商定后，目前康佳花园四区暂停对出租户办理车辆出入证。二是针对物业费代扣的问题，在各村股份合作社成立时，工作章程里有一项关于鼓励各股民积极主动缴纳物业费的相关内容，而我们物业在日常工作中为业主们提供保洁、安保、维修等服务工作的同时，业主有义务缴纳规定的物业费，如果大家都不缴纳物业费，可以想象小区会变成怎样一种状况，所以也请您理解并支持我们的物业服务工作。【枫桥街道】
值得关注！！！顶！！！
这是强取豪夺啊！
物业没问题，不这样乱糟糟，你住新房子享受高级服务了，新房子交多少物业费你怎么不投诉？咱住拆迁小区的也应该正规管理
您好！感谢您给我回复，不管怎样，老百姓的呼声有人来听，有人来看了。真的非常感谢！
但是，我想说的是，我共反映了两个问题：
1.重点是我家这么多年的物业费未经同意直接在每年年底的股金中扣除了。这问题的面应该很广，不光是康佳社区，整个枫桥地区，只要是万厦物业的拆迁户，大部分存在这个问题。希望给个明确说法！
2.车辆通行证问题，康佳花园四区73幢406室是我家的拆迁房，也是这么多年受够了拆迁房管理的各种不堪，即使高房价，还是买了房子搬走的。康佳花园四区73幢3单元，一楼（73幢105室）是群租房，用板隔的，二楼、三楼都是租掉的，四楼我家对门（73幢405室）也是群租户，环境根本就是脏乱差。虽然3.31整治活动老百姓拍手就好，但是群租房的问题物业根本就是听之任之，做做表面文章而已。
康佳花园73幢3单元仅10户人家，就有2户是群租，物业根本不管，真不知道3.31整治活动他们是怎么工作的？！
对于把通行证给租户确实是我不对，主要当时怕麻烦未去物业处办理，直接给租户用了，以为一张通行证一辆车。我的错误我承认，你可以在职权范围内处罚我，但是不能因为我犯了错，把我的业主应享有的物权给抹杀了吧，这是有背于物权法的。
但是在物业承认错误是没用的！我明确表态，对于自住时申请的两张通行证我都不需要了可以收回，只要给我的租户办一张通行证即可，但是物业直接拒绝了。试问，我都不住在该小区了，物业给我多少张通行证都没用啊！请注意，我家原来是自住，现在出租，我总有这个权利吧，那么我申请车位变更总可以吧，但是物业拒绝。现在还说给我申请了两个，这种工作能力和理解能力我只能呵呵哒了。
我自住时申请了两个车位，换现在一个租户的车位，不是还节省了一个车位吗？为什物业么就是不给办呢？！到底万是要收费，还是给拆迁户办实事？！
请相关部门人员就这两点给一个答复。期待您的佳音。谢谢！！
是的，问题是小区管好了？群租房小区到处是，我用两个停车位换一个也不肯，就是要收费，目的很明显
建议楼主您可以将这两个问题聘请律师（不要聘请苏州市范围内的律师）直接上法院去诉讼要求他们停止侵犯您的合法公民权利！以及他们擅自未经本人同意克扣您的合法股金收入，这些行为都是属于很严重的官僚主义和霸权主义行径应该是属于黑恶势力与官商勾结造的严重侵犯民众利益！我支持你拿起法律武器去法院告他们维护自身合法权益与收入！也可以查一查所谓的股份合作社里面的黑暗账目！
股金里扣还不是收不到物业费你自觉去交了就不会扣了一年就几百块钱
你新商品房就没有群租户?现在拆迁小区在改善中，必须支持。关于拆迁小区那点物业费，大多数是代扣的，比商品房便宜多了。都不想交那更乱糟糟。
就这点钱找律师，估计律师费都不够。苏州的律师估计是没人敢接的！
物业有了直接扣物业费的王牌，物业就是老大，业主就得乖乖听话。打着惠民工程的旗号收费，不给老百姓办实事。不办就是不办，没有原因。
今天物业回复的，仍然不给通行证，说是这个情况会反馈给领导，但是不知道领导何时答复，所以无法给我答复。态度物业办公室的人客气多了，就是牛气冲天啊。这种答复能叫答复吗？这种工作方式，中国式的官僚的，这绝对不是一家一般的物业公司。
对于股金的私自扣取，工作人员说她是打工的，她不清楚！也无权干涉！！
遇到这种问题，相关部门居然回避了，最后还是物业来回复，给的答复等于没答复。只能是无语。。。。。。
只能说，康佳的物业公司，你们牛！非常牛！！非常非常牛！！！
2018-10-29 17:03:04