本人是绿地晶萃(萃雅院)业主，由于10月份马上交房，本人满心欢喜，期间去了现场多次，发现严重问题。由于我们买的是联排别墅，小区南边第一排的价格是最后一批次北入户价格最贵的。之前咨询定价问题时回复是因为院子等因素才导致的价格差异，如图。现实情况是，第一排最贵的北入户花园是整个小区最小，我们当初多花了钱买的房子如今换来的却是整个小区院子最小，实在让人匪夷所思。和绿地工程负责人熊经理会谈后，明确告知第一排距离红线4米，院子实际使用为3米左右，且没有围墙，使用铁丝网作为小区与外部隔离。我想问一下，我们购买时，第一排别墅距离红线4米却未告知不利因素，销售甚至夸大院子大小。同样北入户定价最高，院子却是最小，请问开发商和物价局是如何通过价格审核？
吴江区便民服务员
市民您好：经市场监督管理局确认，苏州泊萃湾置业有限公司营销及客服工作人员向市监局提供了萃庭二期的《吴江区商品房销售价格申报表》、《商品房预售许可证》、二期地块复印件。当事人称绿地萃雅苑二期别墅最南排房源销售时，已明确告知客户大部分房屋主体结构距南侧用地红线仅3米左右，甚至有些楼幢更小，尤其是靠东侧房屋更不规则。经开发商实地复测，该尺寸均高于销售时的告知，开发商称不存在没有将不利因素告知之说。开发商称该客户所说的价格最贵之说辞更无实际依据。当事人苏州泊萃湾置业有限公司同时解释称：最南面第一排距离红线3米左右，其他内容如花园面积大小并未承诺，院子面积不计入产证面积、也不记入总价。签购房合同时，有一份《萃庭客户告知书》，该《告知书》第11条有明确说明，业主已签字确认。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：经物价局确认，根据《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府〔2016〕150号）文件精神，自2016年10月4日起，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。在备案均价范围内，具体“一房一价”由开发企业根据客观因素自主合理制定，开发企业应严格做好明码标价。谢谢您的关注！
必须给个说法，花大价钱买最小的院子！三米的院子要来何用？前面还没有围墙，你让第一排业主怎样安心入住？
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本人是绿地香奈的业主，因为刚买完房，后面承诺的绿化就变马路。8月4号和其他业主去绿地半岛维权，当场被喷杀虫剂，美其名曰，杀虫，拉电闸，关售楼处。如今又看到同为绿地业主来讨要说法，作为买家，我们需要联合起来，作为监管部门，应该起到监管的实质作用。如果一个盘有问题，那么有可能是意外，如果绿地操控的多个盘都有问题，那么难道不是绿地的问题？
不是不报，时候未到！
绿地虚假销售，随意变更规划，用欺骗手段让政府通过验收，这些都没人管吗？？？
还没消息，看来暗藏玄机
既然院子已包含在定价中，请公布每户的实际面积及定价明细！不要忽悠老百姓！
1.如果绿地明确告之我们离红线3米多，我们不会买院子小，价格比其他高许多的第1排。当时销售是怎么说的，第一排的院子和其他院子一样大小，再加上本来前入户的路放到后面，变成北入户，所以第一排的院子远远大于其他排的院子。当然价格也比其他排高。
2.我们也没有被告之不利因素，也没有收到或《萃庭客户告知书》，如果有，请绿地公示告之天下。
我可以告开发商虚假销售吗》？吃亏的总是老百姓！哎！
职能部门拿不出证据！只会嘴巴说说
2018-8-14 12:04:49