商品房公摊面积国家有无相关标准？为什么及第阁公摊面积要将近百分之30多？这么多面积都到哪去了？能否出示下公摊细则？
常熟市便民服务员
“sbzxj520”网友，您好：根据您反映的情况，经市国土局核查，现答复如下：商品房公摊面积国家没有规定具体比例。具体某幢房屋的公摊比例是由其共有部位总建筑面积与套内总建筑面积决定的。根据《房产测量规定》（gb／t17986．1—2000）ｂ３．１共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。ｂ３．２共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。ｂ３．３共有建筑面积的分摊方法ａ）住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照ｂ２的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。其中ｂ２．３共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：δｓi＝ｋ•ｓiσδｓiｋ＝－－－－σｓi式中：ｋ——为面积的分摊系数；ｓi——为各单元参加分摊的建筑面积，平方米；δｓi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米；σδｓi——为需要分摊的分摊面积总和，平方米；σｓi——为参加分摊的各单元建筑面积总和，平方米。感谢您的关注。
这种明显不会有把柄的，人家是专业团队，政策，法律法规拿捏把握都是相当精准的！
公摊面积多久不要买了，买它干嘛
“sbzxj520”网友，您好：
根据您反映的情况，经市国土局核查，现答复如下：
商品房公摊面积国家没有规定具体比例。具体某幢房屋的公摊比例是由其共有部位总建筑面积与套内总建筑面积决定的。根据《房产测量规定》（gb／t17986．1—2000）
ｂ３．１共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
ｂ３．２共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
ｂ３．３共有建筑面积的分摊方法
ａ）住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照ｂ２的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
其中ｂ２．３共有共用面积按比例分摊的计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
δｓi＝ｋ•ｓi
σδｓi
ｋ＝－－－－
σｓi
式中：ｋ——为面积的分摊系数；
ｓi——为各单元参加分摊的建筑面积，平方米；
δｓi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米；
σδｓi——为需要分摊的分摊面积总和，平方米；
σｓi——为参加分摊的各单元建筑面积总和，平方米。
感谢您的关注。
2018-8-18 11:45:57