去年2月决定购买金厦阳光锦程二期的的房子。2017年2月23日交定金2万元。1. 交定金之前跟销售确认过，首付迟一点是否有问题，答曰：“没有关系，只要一个星期交10万签合同，确定房源。”2. 当日销售没有给我们看过购房合同，也没有口头解释过合同明细。如果当时有给我们看正规购房合同并且销售提及必须一个月贷款下来，否则会产生利息甚至违约金的事宜。我们可以选择不交定金（定金不可退），或者我们可以选择在交定金尽快筹齐首付，节省办理贷款的时间。2017年3月5日交房款10万。3月5号当天销售说合同打印不出来合同并没有签成，只是给看了空的合同范本，合同上面并没有注明交款的数额及时间。2017年3月9日销售通知我们签合同。我们又一次认真仔细的阅读了合同，再次提及超期交首付和贷款下来不及时存在违约金的问题，给我们答案都是否认的。而且合同日期让我们写的3月5号。 2017年4月1号，交齐剩下的首43.8791万元。2017年4月5号（4月2号，3号，4号法定假日）我们准备好所有的资料给邮政储蓄的放贷员，签贷款合同的时候承诺一个星期下款。之后，就是漫长等贷款，我们跟销售同时不停的催银行，银行也是各种理由说要排队，没额度，让我们等待。在此期间，需要任何的资料我们都是积极的配合，更没有因为征信不好，导致贷款延期。由于国家政策收紧，同期买其他楼盘的同事朋友也反应办理贷款到下款均需3到4个月。 2017年7月7号124万的房屋贷款转到我们邮政储蓄卡里，7月11号贷款被转走。 期间2017年2月23号-2018年11月1（交房日）从未收到金厦公司有关部门的电话提及违约金跟利息的事。我想咨询一下有关部门，当时额度少，国家政策比较紧，导致的贷款延期需要业主负责任，支付超期的贷款利息吗？
张家港市便民服务员
您好！您反映的问题我们已受理，待部门有反馈结果，我们将跟帖回复。感谢您的关注！
张家港市便民服务员
尊敬的网友您好，关于您反映的问题经城投公司核实现答复如下：一、关于逾期违约金问题根据公司与业主就阳光锦程二期业主签订的《商品房买卖合同》（以下简称本合同）第八条规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。同时，根据本合同第十条规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，也将承担相应的逾期交房的违约责任。本合同已将出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任进行了对等和公平的约定。根据业主不同情况，公司进行了分别处理：1、对于已经按照本合同享受了付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较短的部分业主以外，公司将向其收取逾期付款的违约金。在支付逾期付款违约金后，业主仍将照常享受本合同上约定的付款优惠。2、对于未享受付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较长的部分业主外，公司将不向其收取逾期付款的违约金。3、对于因未按本合同约定缴清首付款等自身原因，导致逾期付款的二期业主，公司将向其收取逾期付款的违约金。感谢您的关注！
另一个类似的帖子是不是楼主发的，刚回复过。
购房合同和贷款合同是两个独立的民事合同，分别是你和开发商、银行签订的。
尊敬的网友您好，关于您反映的问题经城投公司核实现答复如下：
一、关于逾期违约金问题
根据公司与业主就阳光锦程二期业主签订的《商品房买卖合同》（以下简称本合同）第八条规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理：
1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行;
2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。
同时，根据本合同第十条规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，也将承担相应的逾期交房的违约责任。本合同已将出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任进行了对等和公平的约定。
根据业主不同情况，公司进行了分别处理：
1、对于已经按照本合同享受了付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较短的部分业主以外，公司将向其收取逾期付款的违约金。在支付逾期付款违约金后，业主仍将照常享受本合同上约定的付款优惠。
2、对于未享受付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较长的部分业主外，公司将不向其收取逾期付款的违约金。
3、对于因未按本合同约定缴清首付款等自身原因，导致逾期付款的二期业主，公司将向其收取逾期付款的违约金。
感谢您的关注！
2018-11-9 14:22:20