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长短租结合，这几项问题需要先解决1、不是所有项目都适合长租+短租长租公寓选址会基于人流量去挑选，但是对于酒店和短租项目来说，交通便利往往是首要需求，所以不是所有长租项目都能拿出来做短租的，项目要交通便捷，临近地铁，位于城市的中心或者是副中心，周边配套设施要完备。现在市场上长租公寓做短租，很多企业也是打擦边球，短租需要申请酒店特行证，消防要合规，否则后期会面临整改、处罚。
传统合租和长租公寓租房者究竟如何选择？2017年7月，住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个城市进行住房租赁试点。此后，包括北京、上海、广州在内的多个城市陆续出台租赁住房市场新政。住房租赁市场逐渐成为市场关注焦点。与此同时，资本市场对住房租赁相关责券发行的支持，也吸引着不少房企、机构布局住房租赁市场，特别是长租公寓市场。
金地草莓社区是由金地商置集团有限公司全资子公司深圳火花时代投资管理有限公司创立的，专业运营全生命周期长租公寓的产品品牌。草莓社区充分考虑人居体验，定制化空间产品设计，融入圈层居住理念，打通线上线下平台，改变都市人群生活方式，前期主力打造社群化青年公寓产品。
金地商置致力于“做我国精致商业地产的引领者”，旗下长租公寓品牌“草莓社区”同样着眼于“精致”：专业运营全生命周期长租公寓，充分考虑人居体验，定制化空间产品设计，融入圈层居住理念，打通线上线下平台，改变都市人群生活方式。在品牌发展前期，“草莓社区”将主力打造社群化青年公寓产品。
由上可以看出，金地草莓社区正在从细节着手，改变租赁流程的整体服务标准。金地草莓社区认为，用互联网技术解决租房难题，用高标准服务为租客带来优质的居住体验，正成为租赁市场新的发展趋势。金地草莓社区也会重视每一次服务，持续改善租住体验，为建设租房消费新生态贡献力量。据我国卫计委发布的数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿。从长期来看，大量的流动人口将提升租赁人群占比，住房租赁市场会持续增长。据数据预估，2030年全国租赁人口将达2.7亿人，对应市场规模将达4.2万亿。随着住房租赁市场规模的扩大，租客人群结构也发生了变化。有调查显示，35岁以下的年轻人成为主力租房人群，占比达89.8%，30岁以下的人群占比也达到75.4%。
从单身公寓到共享公寓我国人大部分人传统观念中，有房才有家，不能说是丈母娘成就了房地产市场，而是这根深蒂固的观念。因此房屋也成为国人普遍看重的资产之一，这也造就了如火如荼的房地产市场，普通人购房自住，有钱人购房投资。长年累月，市场上积累了大量闲置房源，而这其中不乏公寓地产。可能大多数人不知道公寓这一说，唯一能让大家耳熟能详就是电视上听说的单身公寓了。其实现在越来越多的年轻人向往一种单独的生活，不是孤独而是自给自足。这种观念如同教科书一般从一二线城市慢慢延伸。因此受到这种观念的影响，公寓长短租市场变得异常火爆。自2011年起公寓发展慢慢进入规范化道路。一些品牌型公寓管理公司，网站平台应运而生。比如品牌公寓：金地草莓社区等。
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金地草莓社区除了在开发商背景强项产品设计上进行突破创新外，“草莓社区”亦汲取了互联网长租公寓品牌在用户体验和社区经营的经验，秉承“共享精神”，打造线上线下温度社区，鼓励租户的社群化行为，并实现社区的自主管理。同时借助o2o平台，实现智能化物业管理及服务，接通公寓的商业资源，将租户的每一点需求都落地实际。
互联网租房领域的特征比起买房、短租、家装家修等领域，租房这个领域有这么几个鲜明、难啃的特征：1、收入支出比低租房的运营模式和买房非常类似，收房，带看房到签约，但比起买房，租房的客单价、利润低了很多，收入支出比不是一个层次。因此不论是互联网还是传统房地产，买房发展得很好，租房一般般，很多租房中介服务都是附带在买房中介下的。
目前“草莓社区”的一个汽车主题品牌项目“金地金谷公寓”已在深圳南山区落地运营，而位于龙华新区的“金地优城公寓”亦将于近期推出。按金地商置计划，“草莓社区”品牌将于未来两年内实现10万间公寓的管理与运营，让更多都市年轻人在繁忙工作后，能在“草莓社区”中找到一份归属感。
2、低频长租是个低频服务，用户平均下来一年都不会换房。和短租比起来，尽管长租是刚需短租不是，但长租的空间、订单、市场份额依旧少了很多。3、以整租的方式运营合租，额外浪费成本这是租房领域的一大独有特点。整租一套房，从看房到签约只要一步，但假设是三人合租，同一套房就要分别带看、签约三次，付出了整租三倍的成本，但最终的收入是一样的。合租额外浪费成本，吃力不讨好，因此很多做整租的中介，不论是互联网的还是传统的，包括那些直租的房东，不愿意做合租。恰好需要合租的租客用户相当多，那些刚毕业几年的租房主力用户群体都是要合租的。
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