今年五月底购买了一套金辉融城花园的二手房，六月初正式拿到房子准备装修。去物业前台办理相关装修手续时，被告知想进场装修必须先把下半年的物业费交清。
有购房经验的应该知道，二手房买卖时，前房主必须把物业费交清才可过户，所以前房主是把上半年，也就是到六月底的物业费都缴清了。所以，理论上来说我们在拿到房子的时候是不欠物业费的。
那么问题来了～
1、物业是否有权利要求业主在进场装修前，提前支付下半年的物业费。
2、装修工人进小区，来一个就要交10元，说是办理小区出入证的费用。物业是否有权利收这个钱？据我所知，以前装修前是需要业主把一系列材料准备齐全，并提前为装修团队办好装修进场的一些出入证明。现在却被告知，只需要提供简单的户型图即可，也不需要业主提前办理出入证明。工人们的出入证由他们本人办理，谁来工作就谁去办理，不论工作时间是半天还是一个月，统一10元一个人。可是有装修经验的应该也知道，装修工人是不可能一个人跟到底的。每到不同阶段就会有相应的工人来施工，比如瓦工、水电工、木工等等。每个种类起码2-3人左右。如此收费是否有依据、是否合理？
3、如果说装修人员需要交钱办出入证还勉强可以理解的话。那么安装空调的工作人员为什么也要交钱办证？众所周知，安装空调的又不是装修人员，来一次就结束了。这交钱的意思是什么呢？物业回复说是为了督促施工人员安装规范，安装结束后还要让每栋楼的楼管去检查。可据安装人员告诉我，装完后并没有人去检查。
3、后来装修过程中通过和工人交流得知，也不是每个工人进小区时都会被要求去办出入证。今天门禁要是开着，就可以随意出入小区。或者有时候前面的人正好刷了卡，就可以直接跟着进，保安基本都不会管的。但是如果穿了明显的装修工服或者是比较看得出端倪的样子，就会被拦住。
4、进入小区业主群以后得知，好多楼里都有群租乱租的现象，甚至于一间屋子里住了近30人。睡不下了还会睡到地下车库、楼道里。
作为业主很困惑，交物业费是应该的，可是和装修捆绑在一起合理吗？工人一进场就要收费合理吗？嘴里说着办出入证是为了严管小区进出人员，可这样随意的门禁系统、安保人员不是形同虚设吗？

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相城区便民服务员
您好，您反映的问题我们已关注，并已交职能部门处办，请耐心等待答复!
相城区便民服务员
尊敬的诉求人，您好！针对你反映的情况，社区立即联系物业了解情况，在诉求人您反映的问题中也指出了是交了上半年的物业费用（到六月底）。根据合同物业费半年一缴纳，缴纳时间为每半年的第一个月的5号前（也就是说七月五号之应当缴纳，见附件照片）。关于诉求人反映的工人进场装修是需要办理出入证的，而10元是工本费用。据了解空调装修工人进小区交的是押金，在安装完毕之后是退还的。关于融侨城群租的问题，上个礼拜把以前记录的群租都拆除了（见附件照片），如又有发现新的群租经确认后会记录在案，下次一起拆除。感谢您对小区工作的关心。 相城区元和街道 二〇一七年七月三十一日
2017-7-28 13:19:02