你好，近期新区招商依山郡组织出售地下停车位，合同上写的停车位使用年限和房子年限一样，70年，但是没有产权证书，这样做对业主有保障吗？如果以后换了物业，不承认怎么办？？业主委员会有权否决车位出售合同吗？
高新区便民服务员
就您反映的问题，我们和该项目的开发企业—苏州招商依山郡房地产有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：目前，苏州市区范围内（除园区外）的地下车位尚不能办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条及《江苏省物业管理条例》第六十二条的相关规定：规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。物业公司更换不影响购买车位业主对车位行使权利，小区业主委员会无权否决车位出售合同，但业主大会可与物业公司在物业管理合同中协商确定停车管理费的收取标准。
我局已要求招商公司做好业主的解释咨询工作。【高新区住建局】
2017-8-3 14:17:16