常熟红枫苑小区10栋，大概2003年投用，应该有15年了，其中电梯经常出问题，经常修修用用，停停开开，到今年彻底罢工，据说是修不好了，需要更换，更换是没有问题，是好事，但是物业说钱不够，需要业主掏腰包花自己钱，大概是电梯费用的一半，这样合理吗？现在我需要弄明白以下几个问题。
1，电梯的寿命只有15年吗？
2，红枫苑其他楼的电梯比10栋还要早投用，为什么他们的没有坏？
3，开发商拆的烂污为什么要业主来擦?
4,物业的作用在哪里？为什么物业不出面解决？物业只是来收钱的吗？
5，维修基金的作用是什么？如果需要的数目是几百万，也需要业主掏腰包吗？

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常熟市便民服务员 “tongjiang8866”网友，您好：根据您反映的情况，经市房管处核查，现答复如下：根据相关规定，当维修资金不足时，由业主大会决定续交方案，续筹不足发生应当分摊费用的，由维修涉及范围内相关业主按照各自拥有房屋建筑面积以自有资金承担。经了解，目前该小区由业委会自管，小区电梯已过开发建设单位质保期，部分单元由相关业主共同商议决定对电梯进行更新，并分摊维修资金不足部分更新费用。您如有疑问，可直接向业主委员会咨询。感谢您的关注。

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“tongjiang8866”网友，您好： 根据您反映的情况，经市房管处核查，现答复如下： 根据相关规定，当维修资金不足时，由业主大会决定续交方案，续筹不足发生应当分摊费用的，由维修涉及范围内相关业主按照各自拥有房屋建筑面积以自有资金承担。经了解，目前该小区由业委会自管，小区电梯已过开发建设单位质保期，部分单元由相关业主共同商议决定对电梯进行更新，并分摊维修资金不足部分更新费用。您如有疑问，可直接向业主委员会咨询。 感谢您的关注。

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合理的。。。。。

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2018-10-28 20:30:08