开发商验收已经结束，交房率不足15%，且没有到合同规定的交房最后期限。这个时候有三分之二的业主已经签字确认，想要申请规划变更。请问这个时候，申请变更的主体是开发商还是业主。如果是业主的话，是否一定要成立业主委员会才能成为主体。由于成立业委会跨时太长，请问这个时候，能否有这个真空期的相应的变通的方法。
市规划局便民服务员
网友你好:1、按照相关法律，我局依申请人申请办理规划许可。2、申请办理规划许可的相关程序请参考《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《苏州市城乡规划条例》等法律法规。
这个问题该哪个部门来回答呢？
根据苏州市规划局城市规划管理若干事项变更管理规定（试行）六）建设项目规划设计方案的变更，必须符合下列条件之一：1．规划设计条件变更；2．批准的规划方案受地质条件限制，或影响地下管线、受高压线影响等无法实施，或根据文物、消防、环保、供电等相关部门的要求必须进行变更的；3．原规划方案实施前或实施中引发重大争议和纠纷，经协商后变更方案且满足规划要求；4．在符合规划设计条件特别是容积率等重要技术指标均不变的前提下，经公示或听证后方可变更。同一小区内分期开发的房地产项目的变更，应当在项目所在地进行公示，并书面征得受影响的预购人及已有住户的同意。5．经主管部门审定属于方案设计中的失误或笔误，但经重新计算仍满足规划设计要求，由建设单位提出书面申请，允许变更；五）建设项目规划设计方案变更时，重新核发方案审定意见书，并注明变更内容、加盖印章。原批准方案报市政府审定的，依据变更幅度确定是否再次上报市政府审定；原批准方案经规划公示的，变更方案必须再次公示；规划方案有重大变更的，必须与相关部门会商，必要时召开论证会或听证会。
请规划部门解释一下：苏州市规划局城市规划管理：若干事项变更管理规定（试行）关于建设项目规划设计方案的变更，1.建设项目在建设完成验收后，符合变更条件，是否可以变更规划设计方案？2.那申请变更主体有无明确要求？苏州市对变更主体有无相关法律规范文件规定？谢谢
如果是同一地块同一个规划项目分期交付，可否由正在建设中的建设方申请当主体？
多少天了，怎么没有政府部门回答？
怎么到现在还没有回答？是答不出来吗？
2017-12-8 21:47:01