本人所处小区为佳兆业悦峰花园，现需封阳台，窗体的颜色及开合方式均能按物业要求执行，但物业要求南阳台窗体须分为两排四列共8面，且同一排的四面必须大小相同。但由于内开窗宽度不适宜超过650mm，故只能做成左右两列窄，中间宽的形式。经沟通，物业不同意，请问物业有权利限制封阳台的窗户款式吗？图一为物业的款式要求，图二为本人的设计图
高新区便民服务员
网友，您好！根据治理方案规定，小区未成立业委会的，由物业公司及开发公司根据业主需求制定统一装修方案，方案在征求业主意见后报属地违法建设治理办公室。如其他业主对方案有异议的，可根据治理方案职责划分向属地违法建设治理办公室咨询反映。【高新区住建局】
此为物业要求的安装图
物业要求如图
这个问题比较有代表性，处理结果有指导意义。
看你和物业签的《物业管理服务合同》中的是否要求业主应根据物业要求的尺寸来装修，一般情况下，对于小区整体外观颜色是有要求的，但是按什么尺寸封阳台应该是业主自己的事了，前提是阳台属于业主自己专有，不属于共有部分。
谢谢！跟物业签的合同中的确有要求，但是经我了解，同小区也有部分业主在签的合同中没有此项要求，且最终未按要求统一安装的。所以我只想知道我自己对门窗样式有无自主选择权。
似乎你的设计窗户开合方式是推窗，而物业要求的是平移的，开合方式不同
在不影响整体外观业主稍微调整应该问题不大，但是一般商业小区，封阳台窗户应该按此前物业的约定，整体统一，美观安全，而不是个性化。
物业合同中如果有尺寸要求，原则上说整体长度和宽度尺寸不应该超过限定范围（一般情况下擅自改动规定尺寸最好出具检测设计院的鉴定图纸，物业也是为了推卸责任，怕以后影响结构安全），但是像你这种情况，一般在规定的尺寸内，窗户分割的成几扇，按什么尺寸分割应该视业主自己的需要而定，具体要看合同里有个装饰装修细则部分，是否规定窗户只能推移式还是推拉式，如果规定了，同小区同户型如果也没按物业要求的来，你可以投诉物业的。
物业人员说可以把平移改成内开，但按物业的图纸直接改的话，开窗面积过大，容易坏损
谢谢！现在我们小区装的乱七八糟的什么样的都有，有的人还交了装修押金，有的人没交。不知道物业打算怎么处理
你们的物业管理好不规范啊。。。
2018-9-18 13:01:59