问城建：小区实际竣工现场和竣工图纸不符，根据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》中第八条第（三）条中提到综合验收小组应当审阅有关资料，听取开发建设部汇报情况，进行现场检查。不知当时现场检查时有没有发现竣工图中所标注的花园栏杆没有造呢？并且从档案管了解到，此花园栏杆标注在建筑图纸里面不同于一般的园林图，不属于公共绿化。不知道城建对于这验收不合格的地方有何解释？请回复
吴中区便民服务员
网友：您好！经查阅项目资料，该项目于2012年取得建设工程规划许可证，2014年核发建设工程规划核实合格证。图纸一层平面图上标有花园及花园栏杆。根据当时情况，景观设施尚未纳入我局许可、核实范围。近期，发生多起类似底层院落与公共绿化之间的矛盾，根据相关规定，多高层住宅公共空间、绿化为小区全体业主共同所有。为了提升住宅区公共绿化品质，有效避免绿化空间侵占的行为，为此，我局正在会同相关部门制定涉及此类内容审批、核实的规定。鉴于该项目已交付使用，小区绿化为全体业主共同所有，如需变动，须征得全体业主同意。吴中区规划局
小区名：保利居上
网友：
您好！经查阅项目资料，该项目于2012年取得建设工程规划许可证，2014年核发建设工程规划核实合格证。图纸一层平面图上标有花园及花园栏杆。根据当时情况，景观设施尚未纳入我局许可、核实范围。近期，发生多起类似底层院落与公共绿化之间的矛盾，根据相关规定，多高层住宅公共空间、绿化为小区全体业主共同所有。为了提升住宅区公共绿化品质，有效避免绿化空间侵占的行为，为此，我局正在会同相关部门制定涉及此类内容审批、核实的规定。鉴于该项目已交付使用，小区绿化为全体业主共同所有，如需变动，须征得全体业主同意。
吴中区规划局
那我想问问住建局，建筑图和绿化图合二为一了吗？我调的的图上花园栏杆内这些面积在建筑图纸上还是在绿化图纸上？这是有区别的。
是因为没有纳入你局的核查范围，所以当年就没有核查吗？是开发商钻了空子吗？我们这些业主怎么办？
2018-11-12 22:39:43