投资日本东京都房产，在选择房源的时候，不少购房者会把商业街放入考察的名单当中，下面日本东宁地产就为您带来日本的五大商业街，以及他们各自的特色。在这之前，我们有必要为大家简单介绍一下，在日本东京都房产投资方面，选择商业街的好处和优势在哪里。东京葛饰区买房首先，商业街明显的优势就在于购物方便，不管是生活必须用品，还是服装等，而且商业街中商户林立，激烈的竞争环境下，收益的会是消费者，你很有可能在东京的一些商业街里用意想不到的价格买到好东西，这一点我们会在下面详细介绍。2019东京葛饰区买房除此之外，对于上班工作的人来说，可以在商业街吃到熟食，非常方便，这也满足了不少现代人的生活方式。涉及到的是历史原因，因为在商业街附近有可能租到相对廉价的租赁住宅，因为一般的商业街在昭和时代就已经开始进行改造，称为住宅街，所以周边有很多古老建筑，因此租金也比较便宜。
中国人如何在日本买房?购买日本的公寓做投资，会有比较稳定的收入，这样比较适合不动产投资的初学者以及把不动产投资作为副业的人。那么中国人在挑选日本公寓的时候都需要注意哪些?中国人如何在日本买房?买房之后又如何获得稳定的收益呢?其中重要的一点在于空房率，也就是空室风险，因为这一点直接影响甚至决定了回报率。然而空室率很大一部分由租客的特点来影响，比如东京23区，如果你的租客是学生，上班族这类群体，空室率就会很小，对稳定收益十分有利。2019东京葛饰区买房资产价值：所谓价值风险，就是在拥有日本房产的时间段内，发生了房屋价值的变动，房价上涨倒好说，要是下跌可能就不太乐观了。不过对于东京葛饰区买房这样的地方来说，近几年房价下跌的可能性基本不存在，一个是房屋供求关系的稳定，再一个就是即将到来的奥运会，世博会等一系列社会重大事件，几乎会百分之百的导致房价上涨。
在日本东京房地产投资的选择上，获得高回报率的关键是什么?是房产的新旧程度?内部装修?房屋面积还是其他?其实影响房产回报率重要的一点，是在于房产所在位置的交通情况。日本东宁地产知道，东京的地铁是城市的命脉，位于地铁站附近的房源必然是租赁的“抢手货”，有很大一部分的租客，甚至因此对房屋的面积，装修等并不是十分在意。除此之外，东京葛饰区买房还有一些其他的因素，例如：1周边的地铁站，有几条地铁线路，到地铁站的步行时间需要多少。2.房屋的建筑时间，是否为房屋抗震标准更改后建造的房产，达到了新耐震标准。3.是商用房产还是民用房产，是否可以注册为株式会社，会对您申请经营管理签证提供很大便利。4.不要只看表面回报，一定要看实际的回报率，东京葛饰区买房优势实际回报率的计算方式是(月租金扣除管理费和修缮金之后)*12个月，再减去需要每年缴纳的税金，所得数字除以房屋总价，即是实际回报率。5.每个月的修缮金和管理费。
2018年国际经济形势变幻莫测，很多高净资产的投资者在把眼光放在海外的时候，都会不自觉的考虑到资产的安全性。市场是无法由你我控制的，所以根据趋势来进行分析再做出合理的选择就显得十分重要。东京葛饰区买房在我们常见的币种里，日元算得上是独树一帜的存在，而其东京葛饰区买房重要的特点，就是具有极大的资产安全性，也就是受国际经济环境的影响很小。2018年，就算出现了美国经济一枝独秀的情况，日元仍然成为了仅有的兑美元汇率仍然保持上升的币种。2018年12月31日的日元收盘价为1美元兑109.57日元，与2017年底相比升值2.8%。另一方面，欧元、英镑等其他主要货币兑美元联袂遭到抛售。对此货币专家解释道，日本是对外资产超过对外债务的债权国，所以日元被视为安全资产，在避险局面下容易迎来买入。2018年美元和日元迎来了拉锯战，全年波动幅度仅为10.97日元，创造了三年来小的波动范围，但年底日元终于迎来了升值。
日本房产与国内的不同，在于日本房产没有明确的学区房一说。出现这一点的原因在于日本的教育资源分布的比较均匀。在义务教育阶段，日本的学生就读的公立学校在师资力量，硬件软件设施上的水平都差不多，公立学校也没有排名的先后区别。2019东京葛饰区买房日本的义务教育，讲究的是学生们尽量在同一水平的状态下度过，注重培养孩子的综合素质和生活能力，并没有中国那么太过重视知识教育。回报率可能是不少有意投资日本房产的购房者们为关心的一点。东京葛饰区买房根据相关数据，当前日本大约有60%的总人口选择租房居住，所以导致了日本房产的长租回报率达到了6%-12%，短租回报率稳定在7%-8%之间，当然这个数值还不算房屋本身的升值率。除租金外，日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。

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