母亲手书遗嘱及视频录像在办理房子过户时，是否有效？
现在各个公证处预约需要至少要1-2年。
如果手书遗嘱房管局不承认，是否有别的合法方式。
因为有一个亲戚十几年不知道人在哪里了。

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市国土资源局便民服务员
网友您好！按照《继承法》等相关法律规定，遗嘱包括公证、自书、代书、录音、口头等五种形式，其中，公证遗嘱的证明力最高。目前，当事人提交公证遗嘱的，可直接向登记机构申请登记。而对于其余几种形式的遗嘱，因证明力不及公证遗嘱，且可能涉及他人利害关系，按照《不动产登记暂行条例》第19条第2款的规定，登记机构可能仍需要向所涉及相关人员进行调查，且调查审核涉及面广、难度大。 故当前对于您所述的“手书遗嘱”、“视频录像”等登记机构无法判断其内容的真实性、合法性、有效性，考虑到您还有相关利害关系人下落不明等特殊情况难以处理，建议您通过办理公证或者通过生效的法律文书明确产权归属，详细情况您可咨询法院或公证处。
2017-9-28 11:26:49