1.预售车位之前开发商并无公示车位信息，有无预售许可证等。2.销售车位人员为非地产跟物业的第三方外包公司，直接打电话的方式问业主有无需求，当咨询车位问题时一概不知，只告知有需求的话会拉进一个微信群，给个帐号才能登陆抢车位。3.车位销售期间，当业主向销售了解车位状况时，只告知只有少量车位供选择，卖了多少，卖给谁，是否有非业主购买均不告知，与政府要求的公开，公正，透明相违背。4.签合同时告知车位无产权，为20年长期租赁，期满后自动续期至本车位土地使用权限届满之日终止，不再收取租金费用，这样是否为变相出售。请问各位领导，开发商这种做法是否符合住建局规定，是否存在违规行为，望告知，谢谢
昆山市便民服务员
网友您好，住房和城乡建设局答复如下：你好！根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。虽然相关上位法和地方法规均有车位出售的相关规定，但由于缺少相关配套文件，至今市不动产登记部门（苏州工业园区除外）不予以核发相关产权证。目前，开发商通常是和业主签订车位20年使用权（包含赠送20年后使用权）的租约。关于车位具体租赁情况，开发商表示，客户至售楼处现场咨询，业务员会将拟出租车位的具体位置、已租车位情况，未租车位的具体位置等信息均予告知。建议联系开发商，咨询车位具体租赁情况。开发商联系人：董经理，联系电话：18014000510。如你有其他问题或疑问，可与我局房管处直接联系。房管处联系电话：0512-36853005。
您好！您反映的问题我们已关注，请您等待回复。
有没有人回复啊？
2018-9-30 10:46:22