我是中南雅苑5号楼的业主，今天向政府有关部门反映并投诉中南雅苑房屋质量问题。新房竣工拿房通常是件值得高兴的事儿，但对中南雅苑一期的业主，尤其是5号楼的业主从接到开发商通知收验房的那天起，却怎么也高兴不起来。这个在销售时标榜为吴中“顶级奢装豪宅”的楼盘，房屋质量之差令人咋舌，各种装修问题层出不穷，房屋各项指标严重不达标！
下面列举中南雅苑楼盘几大问题：
问题一：房屋严重漏水！新房墙面渗漏水是严重的房屋质量问题，一般情况下渗水现象多数发生在房屋使用一定年数后的顶楼住户或者东西边住户，但在这个标榜为奢装豪宅的中南雅苑5号楼盘，确是刚交房就出现大面积墙面漏水渗水现象，而且破天荒的几乎是家家漏水、户户渗水。标榜科技、绿色、品质的中南雅苑没有给业主带来期望的舒适生活，相反给我们业主带来的是无尽的烦恼和愤怒！
问题二：装修质量严重不合格！可以毫不夸张的说，中南所谓的精装修没有一项能达到行业标准的。问题诸如大门无法完全闭合，墙纸起皮褶皱（为赶进度在墙面未整平前强行粘贴），地砖瓷砖大面积空鼓甚至裂缝脱落（偷工减料，大部分瓷砖都没有将水泥涂严实），管道接口不密封、漏水等等不胜枚举。据知情人士透露，楼盘内部装修方面，开发商以低廉价格转包给第三方施工，施工方在“无人监工”情况下粗制滥造、偷工减料，盲目赶装修进度（怕逾期交房担责），致使所谓的“奢装”成为了彻彻底底的“烂装”，“雅苑”成“陋室”。
问题三：小区多处设施不完善，安全存在重大隐患，尚不具备交房条件！首先，在消防验收未通过的情况下，开发商即擅自开始通知交房，交付行为不合法。其次，小区多处基础设施诸如配电房、太阳能热水器等在开发商通知交付时，不能正常使用，甚至在开发商通知交房半年多后的今天，仍然有部分的业主房屋不能正常通电及使用太阳能。此外，小区地下车库几经整修，排水问题仍不得解决，只要下大雨就成一片汪洋！
文字难尽其详，实拍图片奉上：
图1：渗水造成的霉斑
图2：底层大面积的霉斑和水印
图3：这种“精装”房是怎么有脸交付的？
图4：无法闭合严实的大门
图5：没有一处平整的墙面
图6：没有一处贴严实的瓷砖
图7：惨不忍睹的天花板
图8：偷工减料的用材
图9：粗制滥造的施工：
图10：规定交房期限过半年，五号楼还在搭脚手架大修：
图11：无人清理的楼顶建筑垃圾：
图12：撕去“遮羞布”墙纸后的室内惨状：
图13：开发商致歉虚假宣传截图：
（道歉管用，要警察干嘛？）
近年来政府一直加大对房地产企业监管，持续开展房地产乱象的整治工作。除了针对开发商虚假宣传、哄抬房价等销售层面的严监管外，对开发商偷工减料，以次充好，通过降低建筑成本、制造“豆腐渣”楼盘谋利的违法行为是否纳入整治范畴？我们老百姓关心的不单单是房价，更关心的是一辈子心血买来的房屋质量！！！
恳请相关决策者能够体谅民生，不要抓住芝麻丢了西瓜！中国广大老百姓是可敬也是可怜的，大多数辛苦大半辈子才有了自己的房子，还要省吃俭用为子女付首付。既然老百姓已经花了那么多的心血在房子上了，还请政府有关部门能够为民着想，真正履行好监管职责，切实保障老百姓购买的房屋物有所值，加强对新建房屋建造质量的监管，加大对偷工烂造房企的处罚！
在此，中南雅苑一期的全体业主，乞盼政府部门能切实组织好中南雅苑问题楼盘的整改工作，督促开发商限期落实问题整改及补偿措施，敞开思路治理苏州房地产的真“乱象”。对开发商违法行为如果能有有关部门查证处罚，那更是民心所盼！
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：1、关于5#楼严重漏水问题。经了解，产生主要原因为外墙外保温施工时因抢工，节点构造施工不到位造成的。针对5#楼严重漏水问题，已约谈中南开发商项目负责人，责令全面整改。从5月初到6月中旬，开发商在5#楼搭设脚手架，对外墙整个天沟构造进行了全面整改。梅雨过后，5#楼又出现了不少渗漏现象,主要在窗边和屋顶。已要求开发商针对渗漏问题，逐户查明渗漏原因并制定针对性维修方案。维修完毕后，要求进行蓄水、淋水试验，确认不渗漏后方可进行室内外恢复施工。此项工作正在进行中。我局将对此进行重点监督。2、关于装修质量问题。经详细调查了解，产生质量问题的主要原因主要是开发商在组织法定竣工验收后，进行了大面积的精装修改建。开发商在销售房屋时私下组织业主和第三方签订了改建协议。主要改建内容包括：叠加户型标准层挑高式客厅新增一层楼板，且新增楼板要有地暖、空调设备，同时户内新增部分隔墙、墙纸等；顶层户内增加楼梯，将斜屋面改成阁楼；一楼户内把地下室和一层打通，地下室改造成多功能厅，部分户型客厅增设卫生间等。由于改建部分未通过政府相关部门的审批，无法纳入政府相关部门的监管。加上从通过法定竣工验收到开始交房，精装修改建施工周期短。我局已对开发商项目负责人进行约谈，责令开发商立即成立整改处理工作小组，针对业主提出的问题进行处理，以户为单位制定整改方案。如果整改不到位，我局将函告开发商总公司，要求总公司协调处理。现开发商已提出了处理方案。针对业主提出的问题进行了集中维修，业主满意后，开发商再进行一次精保洁。对于装修细部业主不满意的，开发商与业主代表协商，达成了按面积赔付的协议。因业主对装修隐蔽工程涉及使用功能、使用安全提出质疑，为回应业主的合理诉求，我局委托江苏省建筑工程质量检测中心有限公司对中南雅苑一期1#、5#、8#、9#、10#住宅楼户内主要隐蔽工程的使用功能性进行抽检，抽检内容包括地暖系统、电气系统、给水系统、空调系统等。3、目前开发企业已与业主代表协商确定补偿方案，并初步达成一致。此复，感谢您对我们工作的理解与支持。谢谢。吴中区住建局
番外篇：中南雅苑业主的漫漫维权路！
中南一期业主，在今年年初收房受到“惊吓”后，立即自发成立维权组，开展维权事宜！并于今年1月22日第一次集体上访吴中住建局，由住建局出面督促开发商进行房屋质量问题的整改，但收效甚微！之后业主代表又多次上访住建、消防等部门，希望尽快落实房屋质量问题整改，但开发商仍消极对待，嘴巴答应但未采取积极有效措施，导致半年多时间房屋质量问题尤其是漏水问题未得到根本解决。
雅苑的业主中不乏有人是花了大半辈子的积蓄才买的新房，本来是想着改善下居住环境，不想遇到如此质量堪忧的房子，遇到中南如此不良的开发商！有些业主为了买新房，甚至卖了老房，至今还在租房中，但本应去年年底交付的新房却因为漏水等严重质量问题迟迟无法入住！敢问此等情况，政府管不管？要不要为民做主？急盼回复！
前排关注，无良开发商
开发商真垃圾，也算吴中房价第一住宅
。。。。还好没有钱买。。。。本想着离吴体蛮近的可以天天打球。。。。丽丰也在对面可以吃吃饭看看电影嘞。。。。
三四万一平的房子竟然是这种样啊，这价格还不如买到园区去呢
可恶的中南开发商，要严惩。买到这房子也是醉了。
所以说精装修房就不能买。。。
有没有人遇到好的精装修房也说下看看，看有没有。。。
买了雅苑，才知道高价未必质优；见过中南，方明白上市也就是圈钱。
这种房子怎么验收通过的
这个价格，，买的不是老板都是官人，估计最后还是要和谐，慢慢维权路
恳请职能部门用于担当，维护吴中百姓的切身利益。
希望开发商拿出积极的态度，认真整改。
其他都不谈，房屋漏水问题都没解决，就是毛坯房出售你都是不合格的、
更不要说你是“奢华精装”~
在精装修的道路上，还有很长很长的路要走，隐蔽工程太多，
老百姓一不小心就要上当、
我们的监管部门，要加把力啊~
不要让老百姓哭泣~
主要还是天朝百姓太能忍。
罚得他们倾家荡产！老百姓那几个钱，真的是牙齿缝里省出来的，作孽啊！
这个很夸张啊，基本防水水泥用量为0
这么差阿，精装价贵
2018-7-23 22:48:46