感谢对上次问题的回复，但对于锦和加州小区物管会和选聘物业流程的回答避重就轻，没有正面回答。现在请相关部门继续帮助解惑按顺序回答以下问题，：1、物管会是根据什么法律法规的规定成立的组织？2、物管会根据哪一条法规条款行使组织小区选聘物业，使用小区收入等权限？3、本次小区选聘物业的方式是根据哪个法规的哪个条款进行的？4、本次选聘流程和结果是哪个部门指导批准的？
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉。根据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定：“不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。”以及《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》第三十二条第三款规定：“物业服务期间，物业服务企业要求提前解除物业服务合同的，应当在拟解除物业服务合同90日前，将解约原因、退出时间以书面形式告知业主委员会（或物业管理委员会），就相关事项进行协商，同时以书面形式在物业管理区域内公告15日。物业服务企业应当将解约原因、退出时间书面报送项目所在地的区（县级市）物业行政主管部门和街道办事处（镇人民政府）备案，书面告知社区居民委员会。业主委员会（或物业管理委员会）应当启动选聘物业服务企业程序。”锦和加州小区原物业公司（奥臣物业）于2018年3月2日向我局、属地街道、社区及全体业主告知其将于2018年5月31日正式退管小区物业服务工作。为了避免小区出现无物业公司服务的真空期，及后续一系列影响小区居民正常生活的情况，属地街道、社区根据相关流程依法成立小区物业管理委员会，并在属地相关部门的指导和监督下，由小区物业管理委员会代行业主大会和业主委员会职责选聘新的物业公司。目前，新物业公司已进入小区进行物业服务工作。如相关业主认为物业管理委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。同时，也可以依法向属地街道、社区提交成立业主委员会的申请。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局网友：您好！首先感谢您对小区工作的关心和支持。你反映的情况收悉，针对这个问题，相关回复如下：1，2问题回复，江苏省物业管理条例第二十七条明确写；3问题回复，根据物管会内部制定，在小区公示征求过全体业主意见，反馈无异议后执行。4问题回复，区住建局、越溪街道部门审批。街道也将协同社区督促物业进一步加强对该区域的长效管理，努力营造良好的环境卫生。此复。再次感谢你对我们工作的关心。吴中区越溪街道
网友：
您好！您反映的问题已收悉。根据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定：“不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。”以及《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》第三十二条第三款规定：“物业服务期间，物业服务企业要求提前解除物业服务合同的，应当在拟解除物业服务合同90日前，将解约原因、退出时间以书面形式告知业主委员会（或物业管理委员会），就相关事项进行协商，同时以书面形式在物业管理区域内公告15日。物业服务企业应当将解约原因、退出时间书面报送项目所在地的区（县级市）物业行政主管部门和街道办事处（镇人民政府）备案，书面告知社区居民委员会。业主委员会（或物业管理委员会）应当启动选聘物业服务企业程序。”锦和加州小区原物业公司（奥臣物业）于2018年3月2日向我局、属地街道、社区及全体业主告知其将于2018年5月31日正式退管小区物业服务工作。为了避免小区出现无物业公司服务的真空期，及后续一系列影响小区居民正常生活的情况，属地街道、社区根据相关流程依法成立小区物业管理委员会，并在属地相关部门的指导和监督下，由小区物业管理委员会代行业主大会和业主委员会职责选聘新的物业公司。目前，新物业公司已进入小区进行物业服务工作。如相关业主认为物业管理委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。同时，也可以依法向属地街道、社区提交成立业主委员会的申请。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
网友：
您好！首先感谢您对小区工作的关心和支持。你反映的情况收悉，针对这个问题，相关回复如下：1，2问题回复，江苏省物业管理条例第二十七条明确写；3问题回复，根据物管会内部制定，在小区公示征求过全体业主意见，反馈无异议后执行。4问题回复，区住建局、越溪街道部门审批。街道也将协同社区督促物业进一步加强对该区域的长效管理，努力营造良好的环境卫生。此复。再次感谢你对我们工作的关心。
吴中区越溪街道
2018-5-29 08:48:32