1、苏州吴中区光福镇太湖西溪里外围墙严重破旧不堪，严重影响市容市貌、有损光福古镇形象，建议紧急进行整治、修补、粉刷、改造。经了解，西溪里外围墙翻新要动用小区房屋维修基金，必须要全体业主签字并人数过半。现在已了解到全体业主基本都已签字，希望加紧时间修复粉刷外墙。2、太湖西溪里小区入住率较高，为方便小区业主生活购物，希望物业领导联系《食行生鲜》（电话400993****）引进这一便民服务，感谢！
3、太湖西溪里与福润花园两个小区大门相对，出入车辆较多，福坤路上车辆不断，希望路灯管理处及政府相关部门能够在两个小区大门口加设高亮度的路灯，以防止交通事故。
吴中区便民服务员
网友：您好！西溪里小区总建筑面积33631.5平方米，共26幢166户，小区自2007年交房以来，目前存在监控老化，围墙过低，停车困难等问题，物业也多次提出动用维修基金，并发放了动用维修基金的征询意见书，目前已有多户业主签名，但还未过2/3以上投票权业主。根据苏州市政府动用维修基金相关规定，城区商品房维修资金使用按照《苏州市城区商品住宅专项维修资金管理工作规程》（苏住建维〔2015〕1号）规定执行。具体有以下几个步骤：首先，由相关业主提出维修申请，物业服务企业制定维修方案（包括维修项目、资金预算、分摊范围、施工队伍选择方式、决算审计、第三方监理、维修费用分摊清册等等）；第二，维修方案、预分摊清册得到分摊范围内2/3以上投票权业主同意；第三，将维修方案、费用分摊清册等在小区及使用场所的显著位置公示7天；第四，7天无集中性反对意见的，向住建局递送申请材料；第五，住建局审核审批后，由物业服务企业按经批准的维修方案与相关单位签定维修合同，组织实施维修；第六，按照维修合同确定的支付方式向住建局申请资金支付；第七，住建局将维修资金直接支付给维修单位账户，并按维修费用分摊清册在各相关业主的账户中扣款。使用申请使用商品房维修资金须提供：①《维修和更新、改造方案》；②《维修和更新、改造费用（预/决算）分摊清册》及业主签字；③《维修资金使用公示》；④《公示证明》；⑤《使用备案申请表》；⑥《业主委员会备案复印件》；⑦《物业服务合同复印件》；⑧业主委员会主任授权书及经办人身份证复印件；⑨“意见征询单”、“使用公示”、“公示证明”等已签字、盖章的要件扫描件、公示照片等电子文件（拷在u盘）。申请资金支付时须提供：①《维修资金支取申请表》；②维修（审价、监理）合同原件；③预付款发票原件；④业主委员会主任授权书及经办人身份证复印件。申请维修资金维修项目尾款还需提供：⑤工程验收报告；⑥决算分摊清册；⑦决算公示；⑧决算公示证明；⑨审价报告、监理报告原件（仅审价、监理的项目）。维修资金使用分摊总原则：受益人和承担人相一致的原则，按专有面积占总分摊面积的比例分摊。维修资金使用具体分摊原则：①按小区、按幢、按单元、按户分摊，其中：屋面维修，由屋面庇护范围分摊；基础、外墙维修，由整幢楼分摊；地下室（车库）维修费用，由相关业主分摊。②涉及整个小区维修，先由小区共有维修资金承担；共有维修资金不足部分，再由全体业主分摊。③未售出房屋应分摊的维修费用，由开发建设单位承担。④未交存维修资金或者续筹不足，发生的维修由涉及范围相关业主自行筹资承担。使用维修基金的手续由物业服务企业办理。吴中区光福镇
网友：
您好！西溪里小区总建筑面积33631.5平方米，共26幢166户，小区自2007年交房以来，目前存在监控老化，围墙过低，停车困难等问题，物业也多次提出动用维修基金，并发放了动用维修基金的征询意见书，目前已有多户业主签名，但还未过2/3以上投票权业主。根据苏州市政府动用维修基金相关规定，城区商品房维修资金使用按照《苏州市城区商品住宅专项维修资金管理工作规程》（苏住建维〔2015〕1号）规定执行。具体有以下几个步骤：首先，由相关业主提出维修申请，物业服务企业制定维修方案（包括维修项目、资金预算、分摊范围、施工队伍选择方式、决算审计、第三方监理、维修费用分摊清册等等）；第二，维修方案、预分摊清册得到分摊范围内2/3以上投票权业主同意；第三，将维修方案、费用分摊清册等在小区及使用场所的显著位置公示7天；第四，7天无集中性反对意见的，向住建局递送申请材料；第五，住建局审核审批后，由物业服务企业按经批准的维修方案与相关单位签定维修合同，组织实施维修；第六，按照维修合同确定的支付方式向住建局申请资金支付；第七，住建局将维修资金直接支付给维修单位账户，并按维修费用分摊清册在各相关业主的账户中扣款。
使用申请使用商品房维修资金须提供：①《维修和更新、改造方案》；②《维修和更新、改造费用（预/决算）分摊清册》及业主签字；③《维修资金使用公示》；④《公示证明》；⑤《使用备案申请表》；⑥《业主委员会备案复印件》；⑦《物业服务合同复印件》；⑧业主委员会主任授权书及经办人身份证复印件；⑨“意见征询单”、“使用公示”、“公示证明”等已签字、盖章的要件扫描件、公示照片等电子文件（拷在u盘）。
申请资金支付时须提供：①《维修资金支取申请表》；②维修（审价、监理）合同原件；③预付款发票原件；④业主委员会主任授权书及经办人身份证复印件。
申请维修资金维修项目尾款还需提供：⑤工程验收报告；⑥决算分摊清册；⑦决算公示；⑧决算公示证明；⑨审价报告、监理报告原件（仅审价、监理的项目）。
维修资金使用分摊总原则：受益人和承担人相一致的原则，按专有面积占总分摊面积的比例分摊。维修资金使用具体分摊原则：①按小区、按幢、按单元、按户分摊，其中：屋面维修，由屋面庇护范围分摊；基础、外墙维修，由整幢楼分摊；地下室（车库）维修费用，由相关业主分摊。②涉及整个小区维修，先由小区共有维修资金承担；共有维修资金不足部分，再由全体业主分摊。③未售出房屋应分摊的维修费用，由开发建设单位承担。④未交存维修资金或者续筹不足，发生的维修由涉及范围相关业主自行筹资承担。
使用维修基金的手续由物业服务企业办理。
吴中区光福镇
问题2、问题3的答复呢？？？
2018-1-15 21:15:39