常熟中南锦苑物业发出一个地面车位租赁摇号的通知，根据这个通知，小区南区地面规划89个车位用于摇号租赁，20个车位用于访客临时车位。现投诉如下：
1、根据物权法规定，小区地面规划车位属于全体业主所有，物业进行出租车位要征得全体业主同意，小区现在无业委会，物业是哪里来的依据进行地面车位出租的？这个出租是否合法？
2、物业给出的通知上，出租地面车位的理由是消防车通道、登高平台被占用，存在安全隐患，为了严格管理地面停车位，消除安全隐患，所以对地面车位进行出租。那么请问在小区整个地面车位都出租掉的情况下，小区就剩20个流动临时车位，再加上小区又处于交房装修高峰期，装修公司车辆、送货车辆都要进出小区，还有业主的各种访客进入小区停放车辆，你只有20个流动车位，够不够这些车辆的停放？不够的话这些车辆势必停消防车通道或者登高面上，这样不是反而更加有安全隐患了？
请常熟属地主管部门制止物业这不合理现象，小区地面车位属于全体业主所有，在小区业委会没有成立的情况下，物业无权出租地面车位！业主请物业来是合理管理小区的，不是请物业来想法设法收费的，用收费管理来代替你们物业应有的管理。
常熟市便民服务员
“阿尔萨斯720”网友，您好：根据您反映的情况，经市房管处、琴川街道核查，现答复如下：1.物业关于住宅小区停车服务收费早已备案，并且严格依照《常熟市住宅小区停车服务收费管理办法》条例附件常熟市住宅小区停车服务收费标准的政府指导价进行收费。2.在地面车位已停满的情况下，物业将会拒绝未经授权车辆进入，直到一辆车驶出小区，这时访客等车辆经核实身份后再次放行一辆车进入小区，以确保无侵占消防通道现象，保证全体业主的安全和利益。您也可拨打物业客服电话18962377800咨询。感谢您的关注。
一看就是不想出钱哇，为了公平应该将路面车位统统出租，收益分摊给每位业主(包括无车业主)，不要借什么全体业主所有让个别业主得利，没有车位不能进入小区，否则就会乱停车，侵害全体业主的权利！
没有规矩不成方圆
{:smile:}
冷冰冰的小区，亲戚朋友断特个节奏，来家里就如进军区大院，被堵门口进不来！
你好，首先我觉得这不是出钱不出钱的问题，中南锦苑2014年开盘，当时开盘价格在14000/平方左右，在当时的常熟地区属于房价高的，所以每个月80块钱对于广大业主家庭来说还是可以接受的。其次，我个人认为楼主的投诉有一定道理。物业想为业主创造一个良好的居住环境无可厚非，但是也要配套的公共设施跟上去，锦苑目前并没有业委会，这个简单粗暴的出租车位的管理手段，确定没有做到合情合法合理。
我知道当初前期物业服务合同上双方签字认可，要收费的，但收的费要另行入账，其中收益的70%用于小区公共设施设备的专项维修资金。
中南锦城也是这个问题，一模一样的
“阿尔萨斯720”网友，您好：
根据您反映的情况，经市房管处、琴川街道核查，现答复如下：
1.物业关于住宅小区停车服务收费早已备案，并且严格依照《常熟市住宅小区停车服务收费管理办法》条例附件常熟市住宅小区停车服务收费标准的政府指导价进行收费。
2.在地面车位已停满的情况下，物业将会拒绝未经授权车辆进入，直到一辆车驶出小区，这时访客等车辆经核实身份后再次放行一辆车进入小区，以确保无侵占消防通道现象，保证全体业主的安全和利益。您也可拨打物业客服电话18962377800咨询。
感谢您的关注。
2018-12-13 12:03:28