园区东湖大郡一期，水改事宜第一次跑签失败，目前酝酿第二次跑签。但动用维修金门槛实在太高，我们小区有少量常年空置，一部分出租，实际自住率可能就不到2/3门槛。而且维修基金是核算到户，部分户余额可能不足。还有各户改造程度不一样，部分户型暂时无法更换水表立管，平摊可能也有麻烦。现特请示，小区能否用公共收益替代，这样的跑签门槛低一点。或者部分替代，如泵房、水箱、官网等公共部分用公共收益，各楼入户改造用维修基金。烦请解答，谢谢！

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工业园区便民服务员 网友您好，针对您反映的情况，根据《物权法》相关规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施等事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（简称：“双三分之二”）。您反映的大郡一期二次供水改造事项，因涉及设施改建以及维修资金使用，均需要征得“双三分之二”业主同意意见。为了让居民享受到二次供水改造的惠民政策，居委会也已要求业委会积极发动业主代表，履行职责，全面征集业主的意见。目前，社区居委会与物业服务企业也在协助业委会推进此项工程。如有需要，您可以向业委会具体反映。感谢您对我们工作的关心和支持。苏州工业园区湖东社工委

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2018-10-31 09:50:30