闸北知名企业并购律师
牛方兴律师荣誉头衔，上海市华荣律师事务所合伙人；我国法学会会员；《东方大律师》嘉宾主持；上海律师协会会员上海大律师；《上海大律师网》首席律师顾问；《新民晚报》推荐的爱心大律师；华东大学民商法法学硕士；
定金律法问题以及全款或借钱买房定金约定技巧如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果借钱买房的买主，如果没有较大把握办理房，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前行从严审核借钱的情况，一旦借钱无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。其不将房产先过户到自己名下，而欲寻到买家后将房产直接过户给买家，后该房产由于被告其他务而被有关机构查封。原告要求确认查封房产归其所有的诉请亦未获支持。一般认为，根据物权公示、公信原则，不动产物权以登记为公示手段，为维护市场交易安全，物权变动未经登记不得对抗善意第三人，只能由转让方承担违约责任。所以房地产转让的受让人应强化登记意识和风险意识，不仅实际占有房产，还应尽早办理过户或权属登记手续，或事先约定未经登记不付清房款，以维护自身权益。
牛律师本着受人之托，忠人之事的执业理念，希望为当事人赢得较大的合法利益牛律师专业主修商法、致力于律法研究多年，分析过大量的实际案例，掌握了丰富的律法理论知识，在实务中不断加以运用，成功处理过许多疑难案例。牛律师为人诚信，办理业务精益求精，胜诉率高，为当事人取得良好的效果。
调解语言。调解时，尽量给对方当事人中立的感觉，律师也要抱着调解的诚意，不要一味站在自己委托人的角度谈观点，讲道理。在与对方当事人商议时，尽量要用亲和的语言交流，避免用威严、傲慢、冷淡的口气与对方沟通。同时，在调解中，不要对于双方的是非多过发表意见，而围绕争议分歧和缩小争议努力。3、调解技巧。调解时，先找出分歧，筛选争议焦点。找出双方分歧的原因，以及减少差距的方案。观察当事人的表情，运用各种方法和技巧，走进调解人的思路。调解步骤要不留痕迹，最终保护双方当事人的权益。抓住双方争议焦点后，再找到双方的共同点以及解决争议的途径。适度公开自己的和解想法，示明相关的律法定，以及双方共同探讨调解思路与方案。在调解时，要注意营造调解氛围，注意抓住调解时机，把握调解的原则，以及注意个案时双方当事人的性格特点。
牛方兴律师有多年大学律法教学和律所执业的双重经历。在代理和服务的众多案件中，着力化解矛盾，以委托人最终的目的为考量。凭借娴熟的谈判技巧和丰富的庭审经验，充分维护了委托人的权益，赢得众多委托人的信赖和高度评价。
离婚协议是在特定的条件下产生的，当事人在主观上、客观上均存在一定的局限性。通则规定：民事律法行为的成立应当具备三个条件，即行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反律法或社会公共利益。同时要求不能有存在无效的或可变更、撤销的情形。作为协议，首先要求应是平等主体之间所签，其次一定要体现是当事人真实意思的表示，第三，协议内容应当公平。
承接了大量的案件，还先后担任了数百家企事业单位的律法顾问、常年律法顾问、专项律法顾问，提供了诸多经济合同、劳动争议、公司治理、知识产权、破产清算、企业律法风险控制等律法服务，在业内具有较高的知名度和美誉度。
当然，相对的是，父母在离婚时，也不能因此而不顾子女的生活实际需要，无端地抬高抚养费要求，以此作为离婚的条件，也是不适当的。2.父母双方的经济收入能力对于抚养费数额的确定，还要考虑父母的经济收入能力，特别是给付抚养费一方的支付能力。支付能力较强的，适当多承担一些；支付能力较弱的，适当少承担一些。较高有关机构曾于1993年对于子女的抚养问题作出过解释，规定：“有固定收入的，抚养费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付；负担两个以上子女费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%；无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。”在实践中，很多人仍坚持要求按照这个标准执行。部见上，虽然这个规定未撤销，但是已不适用。这个规定是十五年前的生活费标准，在十五年后的今天，我国的经济发展发生了巨大的飞跃，很多家庭的月收入达几万，甚至几十万，仍以20%至30%的标准给付小孩抚养费显然没有必要。所以，还要结合小孩的实际需要来参考。
长期从事律师工作，也经办了大量各类案件，积累了丰富的律法服务经验。律法知识丰富，综合素质高，擅长婚姻家庭、劳动、交通损害赔偿、合同，房地产等律法业务，具有处理各类律法关系复杂的疑难案件的独到体会和经验。
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原定抚养费数额不足以维持子女生活的情况指：子女求学所需学费、生活费增长抚养费的给付期间一般情况下，抚养费的给付期间是从离婚之日起到子女成年之日止。例外情况可以延长或缩短给付期限。延长抚养费给付期间的情况是指，子女虽然已经成年但仍不能单独生活的情况。例如子女尚在校就读，再如，子女全部或部分丧失劳动能力。