建林路阳山花苑一区总算要改造好了，业主对改造表示欢迎。但是在收停车费的问题上，我想咨询下，路面绿化改停车位，占的不是业主的公摊面积吗？为什么收费要按身份收费，对后来买房子的业主公平吗。你们物业这样的公告决定是经过投票了，还是业主“被”代表了。这样做是不是侵犯了后来买房子的业主。公摊面积是每个业主的公摊面积。不是拆迁的业主他就要占的公摊面积多一点停车费就只要20元一月，后面买房子的就要90元一月。
高新区便民服务员
网友，您好！根据诉求人反映的情况，现答复如下：由于阳山花苑小区属于动迁安置小区，小区改造后，将实施封闭式管理。前期，社区居委会、物业共同制定小区封闭式管理方案初稿，由社区召集居民代表、党员代表召开听证会，参会人员也提出了不少合理性建议。在听证会的基础上再对方案进行完善，然后在小区出入口进行公示。阳山花苑属于动迁安置小区，本地农民为经开区的发展贡献自己的土地，鉴于这一实际情况，经开区管委会对失地农民的物业费、停车费，按照收费标准之差价补贴给物业公司。购买动迁房的业主，停车费标准为90元/月，是在物价核定标准范围内，并低于标准。【浒墅关经开区】
就算要交，也要给正规发票，物业费写个收据，谁知道这钱进了什么人的口袋
收取停车费都是上面有批文才可以收取的，不需要业主投票，原拆迁居民不收取是政府对拆迁居民的福利跟拆迁房暂时不收取物业费一样
管理水平跟上没？没有！就不能收费
你说是政府改造了那我们交的维修基金都不是给政府了吗现在就开始变脸欺负外来买房子的人动迁房就不应该存在买卖你说政府要照顾拆迁居民可以先做到统一收停车费要补给村民的可以通过分红创收上分红逼迫外来买房子的交停车费就要先顺下理由如果讲小区的土地公摊面积是属于每个业主
而不是政府的话强制按身份收费从法律上都说不过去
我支持你的说法，每次一说本地人不用收费，本地人就说他们从分红中扣得，我想知道有什么文件写了嘛。为什么不能统一收费，然后分红时该给多少就多少不可以吗。你这么一搞不就是一笔糊涂账吗。只能说拿这个说辞糊弄欺负外地人。不是不能收费，我就想知道政府收这个钱每年收多少开支多少，用途是什么，车位画出来明确多少个，车位具体怎么公平分配，什么都没有了也不进行公开征询，装个收费栏杆就说收费了。你们的管理水平就这么low嘛。
每车每月30元卫生清洁费、不是停车费吧‘别墅小区赠送车位都收每月50元的清洁费，不算新鲜事’。安置房出售之后成商品房才有停车费，好像是每月120元。没有超过规定限额就不需要审批，有规定的。
小区公共产权分配是认房不认人的，所以以房主身份差别化收费没有依据。假设原房主的房子没有出售，原房主停车费就是20，原房主出售了房产，与房产相关的权益自动让渡给购房人。拆迁户的权益是要保护的，不管他在不在本小区继续持有房产，他原来拆迁时所享受的权益一直有效。但与房屋产权相关的权益就应该有买房人享受。
法律面前没有拆迁户这一说法《中华人民共和国物权法》
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
是的，阳山的做法无法理解。
拆迁安置小区本来就是对征地人员的一种补偿，不收取也应该。你买了房子以后由于你不是拆迁户不享有政策也正常。就跟现在部分4s一样推出一手车主终身免费保养，过户后则不享有，正常没有那么多平等心态要平和。
我觉得楼主可以这么理解，相当于停车费是一样收的，但是拆迁居民享有一定的补贴，这个不过分吧？
之前找拆迁户买房的时候谈的就是拆迁房不收物业费的，所以成交价格里面就已经默认把物业费一次性折合到房价里面去了，现在房子买过了这么多年突然要收物业费，而且是明显的歧视性收费。拆迁户之所以会放弃世世代代的田园同意拆迁，并不是看上政府的那点补偿款，也不是为了住楼房，主要是为了苏州的发展，同时利益上更多的是来自拆迁房一万多一平的出卖价格与几百块一平拿房价格之间的差额，可以说真正为拆迁出钱的就是现在受歧视的买房人，政府如果禁止拆迁房买卖看看以目前的拆迁政策还能不能拆的动。政府对拆迁户的物业补贴费用并没有因拆迁房的买卖而变多，因为拆迁户卖掉一套政府不会再补一套给他，只是原本补给给拆迁户的物业福利被拆迁户作为房价升值的一部分转移给下家了，如果对买卖过的拆迁房歧视性征收物业费必然会降低拆迁房的市场价格，损失的不只是买房人，更多的是还没有卖房拆迁户，因为房价降了。最后损失最大的还是政府，一方面拆迁难度高了，另一方面因为一点歧视性物业费带来社会的不稳定性。受益的只是物业公司里的个别领导。
强烈抗议区分对待，反对赤裸裸的歧视！
强烈抗议区分对待，反对赤裸裸的歧视！
强烈抗议区分对待，反对赤裸裸的歧视！
我问下说90元一月低于市场价你收的是停车管理费管理费90一月还说少我享受到90一月的管理费的服务了吗连固定车位都不给车子在车位上剐蹭物业不管给个说法吧公共面积本来就属于业主不属于物业凭什么说90一个月算少了便民服务的回帖员你不懂法吧
你懂法吗？为啥高新区其它拆迁小区都收低于50元以下的管理费吗？不觉得回复的太苍白无力吗？
苏价2014（85）规定，管理费上限50元，明确规定。
另外动迁小区的车位是属于业主的，所以物业不可以收停车费，只能收管理费。
小区的地面车位其实都是全体业主的，但是也可以收费，，，收益归全体业主所有，物业只可以收取部分管理费，。
2018-10-8 20:47:22