尊敬的各位领导：我是金阊新城中海玉景湾的一名业主，
该小区建成至今已五年多，属于成熟且较大的社区，至今一直未成立业主委员会，其中缘由不祥，
目前业主跟物业的矛盾纠纷日益突出严重，表现在公共设施破损未修复，汽车地库档杆破损，安全摄像头有名无实，栏杆加高问题一再拖延，
堵门事件时常发生，中海物业断业主的水电经常发生，动用一些“保安”恐吓威胁业主，导致矛盾不断升级，只能报警求助，最后不了了之，等等
希望社区居委员会或者相关部门牵头，尽快成立业主委员会，让一些小的矛盾纠纷得到自治，减少社会警力资源的浪费（相关单位可以统计下因中海物业跟业主矛盾引发的报警求助电话数量），还业主一个和谐祥和的小区环境
谢谢！

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姑苏区便民服务员 网友您好，根据江苏省物业管理条例第十三条相关规定符合下列条件之一的应当召开首次业主大会会议：（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；（二）物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。成立业委会由10名以上业主（房屋所有人）向街道办事处联名申请（申请书、房屋产权证复印件、身份证复印件），符合条件后成立首届业主大会筹备组，起草《议事规则》、《管理规约》和选举业主委员会办法等相关事项，以上起草事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后进行业委会选举。如需详细了解程序，请咨询65566313。

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成立业委会其实最大的障碍是业主自身，有多少想做领导的，就有多少派系，各派不服谁？造成投票选举就是白费，内部意见都那么多分歧，还谈什么，外在因素都好办，到时间了都可以搞定，业主内部问题那就难咯。

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2018-12-27 19:40:48