[摘要] 老百姓手里越来越有钱了，生活越来越好了，对于投资也产生了很大的兴趣，其中越来越多的人选择投资小商铺。不可否认，好的商铺确实能够带来不错的收益，并且还会逐年增加，但是一定要擦亮眼睛选择，否则会适得其反，...
　　老百姓手里越来越有钱了，生活越来越好了，对于投资也产生了很大的兴趣，其中越来越多的人选择投资小商铺。不可否认，好的商铺确实能够带来不错的收益，并且还会逐年增加，但是一定要擦亮眼睛选择，否则会适得其反，亏损不少。现在便带来小县城商铺投资技巧。
小县城商铺投资技巧，这五点一定要明白：
　　商铺投资的目的
　　购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。
　　另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺。
　　租用还是买产权
　　根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
　　一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
　　住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前连州的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，收益也不明显;但是相对连州碧桂园规划清晰，安保系统设备齐全而言，风险相对会更低。
　　纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺极其具备足够的升值空间。
　　商铺投资，几时出手最划算?
　　一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。
　　随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，店铺更是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。
　　看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
　　如何选择铺位位置
　　目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。
　　实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。
　　当然，步行街交叉处、主入口处的店铺因为先天条件好，每一个逛街的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。
　　选择有发展前景的商圈
　　每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、连州的碧桂园它们都是城市中的特色商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。
　　以上便是所介绍的小县城商铺投资技巧，同时还有记住，对于投资房产而言，要考虑到政府对于这个板块的规划如何，后期是否能发展起来，在投资之前一定要做好这个功课。新商圈住宅区的商铺主要是规划配套，一般售价不超过罗盘售价的两倍，如果超过的话，不建议投资，会存在一定的风险，对此，大家怎么认为呢?