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深圳地铁6号线长圳段已封顶 2020年光明将迎地铁时代
近日，深圳地铁6号线长圳车辆段6103－2标综合楼、公安派出所及员工公寓封顶。
据“深圳市轨道交通”消息，深圳地铁6号线长圳段近日综合工程主体结构全部封顶啦！
其中包括各种高大上的综合楼、公安派出所及员工公寓。
近日，深圳地铁6号线长圳车辆段6103－2标综合楼、公安派出所及员工公寓封顶。
至此，长圳车辆段实现综合工程主体结构全部封顶的里程碑节点，有力保障了地铁6号线在2020年按期通车。
地铁6号线全线总览
深圳地铁6号线从深圳北站至松岗站，途经龙华区、光明区、宝安区，共设车站20座，全长37．6公里。
6号线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。
地铁6号线长圳段
本次综合工程主体结构全部封顶的长圳车辆段是地铁6号线关键控制性工程之一，承担6号线所有车辆的大修及架修、定修任务，还有车辆停放以及各种运营设备保养维修并承担物资保障等任务，相当于地铁列车的＂4s店＂。
其中综合楼、公安派出所及员工公寓位于长圳车辆段西南侧，建筑高度99．6米，工程总造价3．5亿，占地面积1．15万平方米，总建筑面积7．6万平方米。
公寓楼犹如银龙伏地、蓄势待发，综合楼旌旗猎猎、招展雄风，是将人文关怀和建筑景观一体化结合，体现深圳作为国际化设计之都的现代建筑群。
目前，6号线工程建设正如火如荼的开展着大干快上完成年度建设任务目标。
另外地铁6号线各项主体工程均已步入正轨，正如沿线居民所盼望的，地铁6号线工程力争早日竣工，在2020年为光明区迎来地铁时代！
全国租赁房源增长36% 上海租赁房源供应量全国
12月26日，58同城联合安居客发布《2018年中国住房租赁报告》，数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。
沪京深租赁房源供应量全国前三
据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求大群体。
从外来人口数量看，《报告》显示top10均超过200万人，其中上海、深圳、分别是973万、818万和812万人。
《报告》显示，今年全国租赁房源同比增长36%，其中，上海、、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。
从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年高；2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年低。
从重点监测城市的租金水平上看，《报告》显示，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。
从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。
年内5次出台住房租赁相关政策
《报告》显示，当前租赁市场的指导思想是加快“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策落地，加快住房制度改革和长效机制建设，大力培育住房租赁市场。而在2018年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。
据58同城、安居客监测数据，今年3月以来，国务院和各部委至少5次出台政策文件支持住房租赁发展。
今年3月5日，国务院政府工作报告指出，加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
全国租赁房源增长36% 上海租赁房源供应量全国
3月13日，发改委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，通知提到，全面放宽城市落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任，2018年实现进城落户1300万人。
4月25日，证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，提到，优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。
6月1日，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，对保险资金参与投资长期租赁住房项目应满足条件作出规定，如项目应处于、上海、雄安新区以及人口净流入的大中城市试点城市。
9月24日，国务院发布《完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知》，要求大力发展住房租赁市场，总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，完善租购并举，深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看，除首批开展住房租赁试点的12个城市外，上海、等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策，预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板，着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。因此，2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。
写字楼形态越来越注重办公环境的开放与社交性
在国内，比如腾讯，腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计，充分考虑到企业社群化运作的空间需求，创造出了更大程度的交流和运动空间。 国内写字楼形态和格局正在悄然发生变化。如今，这一变化已初现雏形，无论是海外互联网大鳄，抑或是国内新兴企业，越来越注重办公环境的开放与社交性，而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。
在国内，比如腾讯，腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计，充分考虑到企业社群化运作的空间需求，创造出了更大程度的交流和运动空间。
而在国外，社群化的办公模式同样正如火如荼。2010年，微软率先对原西雅图总部进行了一番改造。据悉，微软计划在未来5年，将改造面积扩大到总部的80%。与此同时，另一家全球百强公司ibm自2014年以来，已花费3.8亿美元翻修美国境内的办公环境，增设了开放空间、零办公室、亦坐亦立的办公桌、小型会议室以及电话间等。这些公司对于办公环境设计的共性是，在很大程度上保留了空间的开放性，除了打破墙壁壁垒外，还促进企业与员工、员工与员工之间的联系，使得企业逐步走向社群化。
企业社群化趋势，带来的是写字楼运营方基于企业租客需求的变化而开始注重营造社群化写字楼。
在国内，现在已经诞生了诸如优客工场、纳什空间、soho3q等近300家共享办公品牌，布局超过600家网点，提供超过10万张工位。这些品牌主打社交和共享，尤其是为创业企业提供了更优越、更便捷、更智能、更低成本的共享办公环境。
行业观察人士表示，这些办公空间大多秉持“开放共享”“社交沟通”的运营理念和模式，同时，在此基础上依赖“活动+系统”，做有产业社群的写字楼。产业聚集的写字楼可通过产业系统的社区圈层构建来实现圈层的效率大化。通过举行系统性的定期活动，打造产业社群生态圈，形成产业链上的共生圈层，并寻找成长机会和空间。例如，位于北二环的雍和宫壹中心的社群化运作模式成为写字楼社群化运营的代表之一。据介绍，雍和宫壹中心在设计中就充虑到了企业社群化运作的空间需求。另外，同时享受到中关村、东城区、市对高新科技和文化创意企业的大量政策扶持，雍和宫壹中心还对入驻企业进行筛选，优先选择企业属性相近、产业属性相通的企业，帮入驻企业打造商业化社群组织，通过社群的共享与交流创造更大价值。
据雍和宫壹中心经营方松石资本相关负责人介绍：雍和宫壹中心的初心就是要为各个行业的领导型企业创造良好的商务办公环境，“如果能通过我们用心打造的4.0互动社群产生更多的发展商机，则是我们希望看到的，也是我们一直在努力追求的目标”。
据介绍，目前，雍和宫壹中心已经吸引了永航科技、联通大数据等多家龙头企业入驻，信达资本、华录百纳、今日头条等公司也正在深度接触，这些租客中既有上市企业，又有平台公司，既能提供资本、资源，又可孕育创业种子，科技文创产业生态闭环已经初现。
业内人士表示，随着企业办公需求的不断变化，类似于雍和宫壹中心的社群化运营模式，将成为未来写字楼的重要发展趋势。
上海出让纯租赁住房用地累计达57块
记者从上海市房地产行业协会获悉，截至目前，上海市租赁住房用地出让累计达57块。上海地产摘得11幅，在所有拿地企业中位居首位。
2017年7月，上海在全国率先推出纯租赁住房用地。目前，2018年上海市租赁住房用地交易已收官。数据显示，从去年7月至今成交的57块租赁住房用地，将至少提供51679套新建租赁房源。目前部分地块已经开工。
数据同时显示，纯租赁地块几乎均为底价成交，楼板价约为周边地价的两成。除公开市场出让的租赁地块所建房源外，上海租赁住房的房源还来自存量更新改造转化类项目，以及代理经租房源等。
上海市房屋管理局副局长张立新表示，上海所推租赁用地布局基本在产业园区、校区、商务密集区、交通枢纽附近，多数在外环线以内的中心城区。上海正发挥国资国企的引领和带动作用，通过在园区、校区建租赁用房，推动城市功能转换的机遇，实现上海的职住平衡。
昨天从新一期政府公报获悉，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》（以下简称《办法》）正式发布。
深圳经适房交易新规 合同满5年可申请取得完全产权
记者昨天从新一期政府公报获悉，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》（以下简称《办法》）正式发布。根据《办法》规定，经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。
据了解，市住建局于2015年6月印发《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》（以下简称《暂行办法》），旨在根据国家、省和深圳市相关法规政策规定，规范已售经济适用住房（以下简称经适房）取得完全产权或上市交易活动。根据规范性文件管理规定，市住建局在对该暂行规范性文件实施效果进行评估的基础上，结合实际制定了《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》。
深圳已于2013年停止集中建设供应经适房。那么，此次发布的新规适用哪些经适房呢？市住建局相关负责人介绍说，《办法》适用范围与《暂行办法》一致，即自2008年1月18日起至停止建设供应之前，市、区（含新区）两级住房保障主管部门或者其他开发建设单位向低收入住房困难家庭配售的经适房。
为保持政策的稳定性和连贯性，《暂行办法》的核心内容在《办法》中均予以沿用，主要内容包括：经适房买卖合同签订满5年的，可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易；应缴增值收益按《暂行办法》所规定的比例及公式计算；经适房取得完全产权或上市交易前发生继承的，继承人可选择按规定申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下等方式继承。
针对《暂行办法》实施过程中遇到的新情况、面临的新问题，此次发布的《办法》新增出现婚姻情况变化相关规定，具体内容包括：经适房权利人登记结婚，可以按照自愿原则，向主管部门申请追加登记配偶为该套住房的共同权利人，申请追加的，配偶需符合购买保障性住房条件，且经其他权利人一致书面同意；作为经适房共同权利人的夫妻，因离婚需要变更权利人为双方其中一方的，应当凭离婚证、离婚协议或者生效判决等相关证明材料，向住房保障主管部门提出申请。
此外，《办法》还对市区主管部门的职责分工进行了进一步明确：区属经适房的审核、批复改由区住房保障主管部门承担，并报市住房保障主管部门备案。