房产归属纠纷：
1.房屋产权凭证；
2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；
3.共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；
4.房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；
5.房屋使用、管理、收益情况证明；
6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；
7.其他证据。
买房合同纠纷：
1.房屋产权凭证；
2.房屋买卖合同及公证书；
3.有关机关批准买卖房屋的文件；
4.关于房屋交付情况的证明；
5.买卖双方交付、收取放款的凭证；
6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；
9.其他证据。
预售合同纠纷：
1.商品预售合同关系的证据
（1）商品房预售合同及其等级备案情况的证据；
（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。
2.合同履行情况的证据
（1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；
（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；
（3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。
纠纷不仅只是房子是谁的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括纠纷、二手房买卖纠纷等。那么遇到应该怎么解决？有哪些方法可以维护自己的合法权益呢？下面我们就一起来看下吧。
一、入住发现房屋有质量问题
若房屋本身存在质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。
二、收房时面积有差异
1、时发现面积存在差异，首先则应该根据合同的约定处理；
2、若合同中没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，则按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买房人有权退房。
三、开发商迟延交房
通常情况下，开发商迟延交房除了不可抗力以及购房合同中约定的免责事由外，其他情形都不能构成开发商不承担责任的理由。
1、开发商迟延交房，手续确定好开发商的违约事实，根据双方签订的合同约定的违约条款向开发商主张权利；
2、依据相关法律规定确定违约责任。最高法《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的因地段同类房屋租金标准确定。如果卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同的。
四、房贷未清二手房买卖合同的效力
二手房交易市场上，先赎楼再过户已经成为了一条众所周知的惯例，但其并不一定会导致房屋买卖合同的无效。
根据物权法中的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。实践中即使按揭贷款尚未偿清，卖房人没有经过贷款银行同意就转让了抵押给银行的房屋，也并不影响房屋买卖合同的效力。
五、逾期办理产
在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难，是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对开发商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。
以上就是对遇到房产纠纷怎么办的解答，需要提醒的是，在具体维权过程中，要注意证据的收集，诉讼程序等，此时必须委托律师执行，因为只有把专业的事情委托给专业人士处理才能将风险降到最低。
根据物权法中的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，可以通过仲裁的方式进行解决。也可以私下里调节已解决此类事情。这是最简便的方式。下面就由法宝基金法律服务平台的律师为大家整理有关房产纠纷的解决办法的相关资料，希望对大家有所帮助。
房产纠纷的产生有什么原因
分析目前产生的大量房产纠纷，主要分以下几类：
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。
它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。
6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的因地段同类房屋租金标准确定。如果卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同的。
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