本人于2015年购的甪直万嘉生活广场商铺，合同注明包租，租金前三年按分别按5%、6%、7%租金抵扣房款。现马上三年期满，2019年5月31日后将收取购买租金，政策为后7 年按商铺的时间租金9:1分成。现接到万嘉生活广场电话去登记身份信息以便打款租金。签约时有几点疑问未能得到解释，导致存在个人权益可能受损。信息存在不对称。
1、按合同规定，商铺的运营商不得更换，但在此次登记信息中，万嘉生活广场工作人员却让签约变更运营商。与合同存在不符且未能说明为何要变更运营商。是否可以理解原运营商以建运营权打包卖出，里面是否存损害我们投资者利益。请说明我们投资者、原运营商、现运营商关系。原运营商肆意变更原合同是否存在违约？
2、关于租金 为何万嘉生活广场在和各个投资者签订租赁合同存在不同的版本。1）有部分投资者租赁合同规定第四、五年租金按房价的6%基础租金作为回报。而我们签订的租赁合同却没有。其他全部一致。这种是否存在商业欺诈行为?签订不公平合同?
3、关于租金的的计算方式，万嘉生活广场是否能具体细化。原合同只是说明按实际租金9:1分成，那实际租金的计算是按楼层测算还是按当初开发商划定区域租户租金计算。请详细说明租金的计算方式。
我们以沟通一轮未得到正面回复。请便民服务领导能带着问题正面说明。也不要给其他相关部门的联系方式。我们也不知如何处理。
作为购买方都希望万嘉生活广场能运营很好。现在存在信息不对称。未能得到应有的说明和解释！
吴中区便民服务员
网友：您好！首先感谢您对我镇工作的关心和支持。您投诉的情况已收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查、核实和处理，相关情况答复如下：1:更换管理公司是因为原管理公司人员已离职，现为了商场的持续稳定发展故更换新的管理公司，以便更好的为本商场服务。2:万嘉生活广场将严格按照原合同执行。3:租金的计算方式，万嘉生活广场将以同楼层的总租金，按各业主购房投资额占同楼层商铺投资额的比例，并以业主与运营公司按9:1分成作为各业主的投资回报租金。此复，再次感谢您对我们工作的关心！吴中区甪直镇
网友：
您好！首先感谢您对我镇工作的关心和支持。您投诉的情况已收悉，针对这个问题，我们专门组织人员进行了调查、核实和处理，相关情况答复如下：1:更换管理公司是因为原管理公司人员已离职，现为了商场的持续稳定发展故更换新的管理公司，以便更好的为本商场服务。2:万嘉生活广场将严格按照原合同执行。3:租金的计算方式，万嘉生活广场将以同楼层的总租金，按各业主购房投资额占同楼层商铺投资额的比例，并以业主与运营公司按9:1分成作为各业主的投资回报租金。此复，再次感谢您对我们工作的关心！
吴中区甪直镇
关于第二点租金问题，原合同有部分商户是4-5年按房价的6%作为基础租金。那测算时是否先满足他们的合同要求，先扣除他们的租金收益，然后剩下在和其他商户计算租金回报。这样就侵犯了其他商户的权益。租金的计算方式必须一样。还有如果存在运营补贴政策，请说明其运营政策？
万嘉生活广场的开发商涉嫌违规销售，未有实体墙分割的商铺按照相关规定是不能办理产权证的，请问有关部门是怎么给办理权证开了绿灯？
人家是vip,走的是关系!
2019-1-16 11:20:02