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新建商品住宅交付使用时，除住宅转让合同另有约定外，物业管理企业不得向住宅买受人收取任何费用。住宅使用公约至业主大会或者业主代大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。住宅出售单位违反上述五项条款的，由市房地局或者区房地产管理部门责令其改正，可以并处一万元以上五万元以下的罚款。
济南仟仕物业管理有限公司是专业的大型物业管理企业，具备物业管理专业服务资质，物业管理全过程服务的综合性物业管理服务企业，系物业管理协会会员单位。仟仕物业凭借专业、规范的管理和高品质的服务被职能部门授予物业管理优秀单位、守信企业等荣誉称号，在职员工200余人。
17、业户家中被窃或在社区内受到歹徒侵，物业公司已收取保安费，物业公司要如何处理？物业公司物业费包含了保安费，就会严格遵照文件对服务内容和服务标准的要求进行工作。当发生案件时业户应保护案发现场并尽快通知物业公司，物业将会协助保护现场及配合公机构调查取。物业公司有相应的工作制度，如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作，物业公司将会承担相应的责任。如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了，物业公司就已尽到了责任。出于对业主安全负责，尽可能提高保卫服务工作标准的考虑，欢迎业户来人、来电或来函与我们共同讨论保卫工作方案，以便较大限度的发挥现有资源的能量，提供优质的保卫服务。建议业户仍要正常买保险，以便发生问题时尽可能减少损失。
5、业主或物业管理公司能否擅自利用物业共用部位及共用设施设备？业主不可以擅自利用。但是物业公司根据服务合同约定，从业主利益出发可以视情况利用。6、物业服务企业能罚款吗？不能。罚款是一种行政处罚行为，物业服务企业不是行政主体，因而没有罚款的权。处罚权只能由行政机构、司机构或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。业主与物业服务企业之间没有任何的行政管理的律法关系，他们之间是一种平等的民事合同关系，所以物业服务企业不能对业主进行罚款，但如果业主确实违规，对小区公共部位、共用设施、设备等造成了损害，物业服务企业可以要求业主进行赔偿。
济南仟仕物业管理有限公司，创立于2012年7月，集停车场规划设计建设、设备研发、工程施工、信息技术、运营管理为一体的停车产业集团公司，专业的停车场一站式解决方案提供商，城市停车资产领航者，致力于物业管理，安保服务，停车管理公司，停车场管理，停车公司，停车服务，汽车服务，汽车清洗，汽车美容，等领域。企业本着“做大、做强、做久”的原则，与众多客户建立了战略合作伙伴关系。
有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。13、业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿？《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有律法责任。
众所周知，现在新建的商品房都有配备物业，而物业在维护小区安全、卫生、环境、公共设施设备时，需要业主缴纳一定的费用，这样才能更好的为业主服务。那么小区物业最怕业主什么呢？小区物业的职责有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！小区物业最怕业主什么：小区物业最怕业主闹事和不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，就不打扫小区卫生、不维护共同设施设备，只能一遍一遍的上门追讨，实在不行才能上述到法庭，请法庭帮忙追讨。小区物业的职责有哪些：
济南仟仕物业物业管理公司（又称：仟仕停车产业集团），公司秉承“求实、创新、协作、敬业”的企业精神，在相关部门及社会各界的大力支持下，率先在行业中通过了iso9001国际质量管理体系认证和iso14001：2004环境管理体系认证以及gb/t28001-2001职业健康安全管理体系认证，并荣获相关部门授予优秀停车场运营商、信用考核优秀单位、服务规范达标先进单位等荣誉称号，受到诸多表彰。
对上述禁止行为，市房屋土地管理局作了进一步具体应用的解释：（1）在底层天井围墙破墙开门属损坏住宅共用部位的行为；（2）上述第（8）项所禁止的行为，是指环保法定禁止排放的有、有害物质和发出的噪声；（3）在物业管理区域内，晚间（22点至清晨7点）不得进行有噪音的房屋施工。23、改变住宅使用性质有什么规定？
一家好的物业公司应具备什么条件首先，物业公司告诉大家，在选择一支优秀的物业团队之前，所要做的事情就是要找到一家好的物业公司。一家好的公司是具有一定的口碑和信誉的。在了解一家物业公司的时候，口碑和信誉是物业公司长期的经营下来人们对它的评价，对于物业公司的口碑和信誉大家是可以进行取舍的。另外，所需要的物业服务，也是取决于你选择的物业公司，因为有些物业公司的服务范围并不是特别广泛的。
2、建立一定的物业文化。随意穿着与统一哪种更让人满意？在企业内部要倡导一个服务奉献的物业文化，形成良好的风气。3、不只是要让业主们知道环境变好了，还要让业主知道是物业让环境变好了。在必要之处留下片区负责人的联系方式，可以通过微信公共号等方式来让业主在相关地方留下问题和建议，让业主见识到物业的努力。4、运用精细化管理等先进管理办法，对范围进行划区，责任到人。每天什么时候做什么事，每次多久，都要有标准，从而形成统一的精细化指导书。当然物业公司介绍，安保工作可以随机轮换。5、树立换位意识。假如我是业主我会怎么想？某地郊区有一个有轨电车站，下车了出站口却是一个配电箱，出站的人只能翻栏杆越轨道去出站。若设计者亲自尝试一下，会不会觉得这样设计很不合理？物业也是如此，换位思考，设身处地来想问题。
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