本人在2017年3月27日交了两万定金买了阳光锦程二期，随即又交了十万签约金和剩余的首付款钱，并在四月初就把贷款手续交给了阳光锦程指定的银行邮政储蓄银行，但由于政策收紧等原因，导致放款较晚，我家于提交贷款2个月左右，在房贷一直未批下来的情况下，想提前把尾款部分全部结清，经与银行及阳光锦程销售人员协商，申请提前还贷，但去银行得到的回答是需贷款至少一个月后方能还款，阳光锦程销售给的回答是贷款手续已经提交了，他们不能收，银行贷款在十月份才下来，现在准备拿房，阳光锦程因此要收我违约金，请问我该怎么办？
张家港市便民服务员
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张家港市便民服务员
尊敬的网友您好，关于您反映的问题经城投公司核实现答复如下：一、关于逾期违约金问题根据公司与业主就阳光锦程二期业主签订的《商品房买卖合同》（以下简称本合同）第八条规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行;2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。同时，根据本合同第十条规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，也将承担相应的逾期交房的违约责任。本合同已将出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任进行了对等和公平的约定。根据业主不同情况，公司进行了分别处理：1、对于已经按照本合同享受了付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较短的部分业主以外，公司将向其收取逾期付款的违约金。在支付逾期付款违约金后，业主仍将照常享受本合同上约定的付款优惠。2、对于未享受付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较长的部分业主外，公司将不向其收取逾期付款的违约金。3、对于因未按本合同约定缴清首付款等自身原因，导致逾期付款的二期业主，公司将向其收取逾期付款的违约金。感谢您的关注！
从法律关系来讲，你贷款买房其实涉及两个合同：你和开发商签订的购房合同，以及你与银行签订的贷款合同。
开发商不管你从哪里凑钱，不管你是自有资金还是向亲朋好友借还是向银行贷款，他们只要你按照购房合同的约定按时支付全额房款就行。至于如何凑钱，那是你自己的事。
如果银行的贷款批不下来，或者不能全额批准，或不能及时拨款到位，你都需要想办法从其他途径凑钱，否则在购房合同内里就是违约了。
当然，如果你和银行的贷款合同里有约定拨款时间，但银行没有做到那你可以向银行要求赔偿。但购房合同和贷款合同是两回事，在法律上是两个独立的民事合同。
尊敬的网友您好，关于您反映的问题经城投公司核实现答复如下：
一、关于逾期违约金问题
根据公司与业主就阳光锦程二期业主签订的《商品房买卖合同》（以下简称本合同）第八条规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1，2种方式处理：
1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4的违约金，合同继续履行;
2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。
同时，根据本合同第十条规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，也将承担相应的逾期交房的违约责任。本合同已将出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任进行了对等和公平的约定。
根据业主不同情况，公司进行了分别处理：
1、对于已经按照本合同享受了付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较短的部分业主以外，公司将向其收取逾期付款的违约金。在支付逾期付款违约金后，业主仍将照常享受本合同上约定的付款优惠。
2、对于未享受付款优惠的二期业主，除逾期付款期限较长的部分业主外，公司将不向其收取逾期付款的违约金。
3、对于因未按本合同约定缴清首付款等自身原因，导致逾期付款的二期业主，公司将向其收取逾期付款的违约金。
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2018-11-9 14:35:30