经查询，苏州工业园区东长路18号的中节能（环保）科技产业园土地性质属于工业用地，其上的建筑物理应不能分割出售，目前也仅有一个大产证。但中节能（环保）科技产业园有限公司将该产业园内20几栋小独栋物业分别卖给20几家不同的业主，并承诺业主在2年内办下来产证，目前时间早已过去，但实际并未能办下来产证。
在此请问：
1、工业用地上的厂房能否被分割出售，并为各个业主分别办理小证？
2、中节能（环保）科技产业园有限公司将其工业厂房分割出售的行为是否合法有效？
3、小业主如何维权？
工业园区便民服务员
网友您好，关于你所反映的问题我们已经向国土环保局转达，待有回复后予以反馈，感谢你的关注。
2019-1-15 16:17:38