业主委员换届选举，完全是业主自己的事情，与业主以外的人毫不相干，与物业公司毫不相干。但是，在吴江恒大装饰广场却发生了这样的事情，业委会换届选举在居委会的“指导监督下”，由苏州新境界物业公司(私人借壳)全程操控包办，而业主则没有任何话语权！这种做法是明显违反民主自治原则的，是一种极不正常的做法，原因有以下三点：
第一，在吴江恒大装饰广场的店铺，是属于私有财产权和业主共有财产范畴即个人“建筑物区分所有权”范畴，就其本质来说是不可侵犯的、排他的和受国家法律保护的。基于个人“建筑物区分所有权”的业主大会和业委会换届选举，完全是属于业主自己的事。物业公司对业主大会和换届选举的全程参与和操控，是对个人私有财产权和对个人建筑物及其附属设施共有权的严重侵犯。
第二，十分明显的是，业主大会的决议和换届选举关系到苏州新境界物业公司(私人借壳)数百万元的经济利益。恒大装饰广场这次业主大会及换届选举由物业公司全程参与和操控，给物业公司造假和舞弊提供了最方便的条件。
第三，过去一年，苏州新境界物业公司(私人借壳)通过贿赂和变相贿赂，已经把业委会孙主任变成了物业公司在恒大装饰广场谋取最大利益的工具,业委会的二十几万元房租金不知去向(可能与物业公司私分)。由居委会指导监督的以业委会原委员为主体的筹备工作，把业主大会和换届选举交给苏州新境界物业公司(私人借壳)全程操控，除了证明他们是三位一体，狼狈为奸外，不能说明其他任何问题。
为此，这次由物业公司全程操控的业主大会和换届选举，吴江恒大装饰广场业主坚决不能接受，请有关部门调查为民作主,并对房租金去向进行彻底调查。
吴江恒大装饰广场全体业主
2017年1月6日

---

吴江区便民服务员
市民您好：根据您反映的情况，经区住建局确认，现回复如下：1，关于吴江恒大建材市场业委会换届选举，应由属地社区牵头，成立由社区指定人员担任组长的换届领导小组（筹备组），换届领导小组成员产生、新一届业委会侯选人确定、会议形式、《业主大会议事规则(草案)》《管理规约(草案)》的等拟定、会议召开的时间地点和内容等，均由换届领导小组商定并向全体业主公示。如该市场广大业主积极参与，可由业主负责业主大会的宣传、选票送达等工作；由于该市场的特殊性（住宅730家、商铺663家），参与市场经营的大多为承租户，业主比较分散（有的在外地），与广大业主联系工作量比一般的小区大，业委会会议商定并经属地社区同意，由物业工作人员参与业主大会的宣传、选票送达等工作并无不妥。 2，自2012年至今，先后由新和平物业、新振物业、新视野物业（未备案）三家物业企业承接该市场的物业服务工作。期间新和平物业、新振物业因物业企业收取物业服务费困难等原因先后撤出；又因一段时间市场无物业承接服务，业委会根据业主意见进行业主自治。目前市场由新视野物业（未备案）承接市场物业服务。物业企业收取物业服务费困难，是制约市场开展正常物业管理的主要原因。 2013年11月，就该市场二期开发、东太湖大道运河大桥辅道及停车场建设，针对市场内物品堆放无序、环境脏乱差等问题，区政府召开专题会议，要求对该市场进行环境整治（2013年第93号会议纪要）。整治内容包括开发商协助业委会提供仓储租赁、业委会拟定整治计划、各部门支持配合业委会开展整治工作。市场业委会根据区政府和城管、消防、住建、规划等部门的要求，拟定整治方案、推进整治工作，做了大量工作：见《吴江恒大装饰广场环境整治汇报（2014年03月08日）》、《恒大建材市场物业管理计划书（2015年２月１５日）》、《吴江恒大装饰广场环境整治方案（2015年４月８日）》、《吴江恒大装饰广场环境整治汇报（2016年12月２７日）》。相关整治的事项，按规定进行了公示：见《吴江恒大装饰广场业主委员会（物业公司）公示事项（2013年11月19日）》、 因该市场收取物业服务费困难，业委会为了市场环境整治的正常开展和维持市场正常的秩序，利用恒大建材市场临时搭建用房租金补充物业企业收费的不足。该市场整治前和整治后，小区业委会支付物业企业的物业服务费分别为５万元每月和6.85万元每月。小区业委会支付物业企业费用，均经过业委会讨论并公示后决定。谢谢您的关注！
2017-1-10 09:17:14