首开悦澜湾车位租赁疑问
现状：首开悦澜湾近两三年车位租赁存在暗箱操作的嫌疑，尤其是今年，感觉空号率特别高，但是又存在房产中介租赁和部分业主租赁车位的情况，导致六七百位业主没有车位，小区车位租赁费用实际120元/月，目前因为存在一些暗箱操作情况，已经涨到350-400元/月了。
疑问：1.小区物业车位租赁审核制度是什么，包括车位申请资格、审核人员、审核层级等；2.已经购买车位的业主是否可以同时参加车位租赁抽签；3.业主弃权的号码如何处理，弃权的号码及相关车位如何公示，什么时候公示、公示方式是什么；4.为什么车位抽签现场会存在房产中介人员参与抽签，难道参加抽签的人员不应该身份证、房产证、行驶证、驾驶证等相关证件信息一致的吗；5.六七百位无车位业主如何停放车辆，相关部门是否出面沟通协调？
建议：1.提升小区公共区域利用率，非必要的绿化可以合理改建停车位；2.两个停车位之间较宽的黄色区域也可以改建车位，这个黄色区域如果在车位供过于求的情况下是可以考虑的，但目前状况是供不应求，请问小区物业工作人员，你何时在停车场见过两个停车位中间留有半个车位的距离的？3.较宽的路面可以适当画出停车位，否则随便停放车辆，更容易阻碍消防通道；4.小区现有地下停车位可以考虑改建成双层升降式停车位。
工业园区便民服务员
网友你好，关于你反映的问题现回复如下：1、本次摇号本着公平公正的原则，除了有房产证之外，小区物业要求摇车位的业主提供与房产证同名的行驶证。2、对已购买车位的业主进行筛选，不允许已够买过车位的业主参加摇号。3、一户只能登记一个。4、我街道社区居委会将做好监督工作。5、小区物业正在考虑将绿化改造为车位，以此来增加车位，但此事需通过对全体业主进行问卷调查过半数同意后才可实施。苏州工业园区唯亭街道
请领导帮忙解决我们回家难的问题，我们想好好工作，好好休息，不想因为回到家停车的问题分心
坚决要求增加车位，虽然我今天租到车位了，但是难保明年还会不会租到。只有增加车位，保证一家能停一辆车，这样遏制了那些炒车位的人也解决了广大老百姓的需求
zf有指导价。不会瞎来的，好像地下车库300以内
我们小区是新小区，尚未遇到楼主的问题。将心比心，我们小区一些做法和你的投诉我来一一比对一下，供楼主你参考。
疑问：1.小区物业车位租赁审核制度是什么，包括车位申请资格、审核人员、审核层级等；
==>我们小区明确，只有业主才能租赁，租客不能租赁，每户仅限一个车位，你就算3辆车，也只有一次机会。抽签的时候大家都眼睛盯着看。当然，不排除有些业主，明明房子租掉的，但是他就是拿着自己的房产证和行驶证，他就是来赚差价的，从身份上来说，你能拒绝人家申请么？
2.已经购买车位的业主是否可以同时参加车位租赁抽签；
==>这问题我早就研究过了，我们小区，车位比大致1：1，地面车位500多个，人防400多，还有1300多购买车位，到时候一期投票，900多说不能参加，1300多说买了车位也能租车位。所以，买了车位必然可以租赁车位。
3.业主弃权的号码如何处理，弃权的号码及相关车位如何公示，什么时候公示、公示方式是什么；
==>我们小区就是，抽签的时候，过号和没抽中的，等全抽完了，继续再抽一次，反正大家都在边上看着。
4.为什么车位抽签现场会存在房产中介人员参与抽签，难道参加抽签的人员不应该身份证、房产证、行驶证、驾驶证等相关证件信息一致的吗；
===>我们小区也有，1、中介就不能买房子了？2、人家业主授权书给中介，复印件全套，请看上面2的解释，人家就是来赚差价的。
5.六七百位无车位业主如何停放车辆，相关部门是否出面沟通协调？
===>内部事务，小区内部解决。我一直和我们小区的邻居说，不能光顾着眼前租车位省钱，等3-5年入住率一高。
建议：1.提升小区公共区域利用率，非必要的绿化可以合理改建停车位；
===>1300vs900，不同意改造，别指望已经买了车位的人会同意改造。
2.两个停车位之间较宽的黄色区域也可以改建车位，这个黄色区域如果在车位供过于求的情况下是可以考虑的，但目前状况是供不应求，请问小区物业工作人员，你何时在停车场见过两个停车位中间留有半个车位的距离的？
====>这个可以有，但是需要经过规划部门审批。
3.较宽的路面可以适当画出停车位，否则随便停放车辆，更容易阻碍消防通道；
=====>业委会同意或全体业主同意，报消防部门审批后即可实施。
4.小区现有地下停车位可以考虑改建成双层升降式停车位。
=====>问题点：1、已经卖掉的车位是不可能改造的，这属于人家的私产。2、没有卖掉的，就算改造，一个月运行成本大概在100左右，地下双层车位基本上一月租金都在300以上，而且过几年设备不好了，维修改造成本很高；另外，suv等稍高的车辆完全停不进去，改造了以后，车位还不能卖给业主了。所以，现在很多小区机械车位都是鸡肋，就算改造，也只能改造人防车位，只租不卖的那种，要卖给业主的产权车位，不太可能改造。
车位的问题，我一直和邻居说的，不要短期看哪个划算，你要考虑的是将来。就像你买房子，现在同样的房子，买下来，你要付首付，还要付月供，你租房子，首付的利息可能就够租房子了，那你为什么要买房子。你养车的费用，够你天天打车了，你又为什么买车子？所以，不能光看划算不划算，我的观点，我不为政府添麻烦，我就买一个车位，这样为我的车子解决停放问题。
2018-6-25 14:46:35