我是木渎合景领峰1号楼公寓业主，所买的公寓房是2016年初拿房，上半年装修完成，准备下半年出租出去，但从下半年9月开始因暴雨天气加上其他用户私自改变房屋用途，导致我家不断漏水，物业断断续续隔段时间修复一下，隔段时间处理一下，将近到了年底才陆续完工。中间将近3-4个月的时间，漏水导致房子无法出租。2017年初物业缴收下一年的物业费，我们就和物业协商，2016年我们交了物业费，下半年房屋一直漏水导致房子无法出租出去，损失很大，希望物业可以减免一下物业费，物业一直以与上级领导沟通为由不给说法。直至8月物业将业主家里断水，无法正常生活，如此恶劣的手段，试问物业法上有权物业将业主断水断电吗？断水后租客无法正常生活，我们立即缴纳了2017年全年的物业费用，但2016年下半年漏水给我们造成的损失谁来负责？问题一：业主有正当理由不缴纳物业费（物业管理问题、卫生脏乱差问题、治安问题）物业法上有规定物业就可以断水断电吗？问题二：不是因房子个人问题，因其他用户、其他原因导致的房屋漏水，给业主造成的损失，物业是否需要负责赔偿责任或者帮助协调解决。问题三：漏水造成的房屋停滞几个月无法出租造成的损失，业主是否可以要求物业减免物业费用（不需要物业送米送油直接减免物业费用）？

---

吴中区便民服务员
“szwy920”网友： 您好！接到您的投诉后，我们及时联系了镇物业科，经向工作人员进行核实，根据江苏省物业管理条例第七十二条规定：“建设单位（开发商）应当按照国家规定的保修期限（5年）和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业保修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议”。如若超过五年保修期的，属房屋公共范畴，则可申请使用小区维修资金进行维修；不属于公共范畴，则由业主自行处理。物业服务企业按合同提供服务，业主也理应缴纳物业管理费，同时物业公司无任何权限对业主进行断水、断电。 此复。感谢您对我们工作的关心和支持。 吴中区木渎镇
2017-8-11 14:56:51