苏州市高新区鑫苑国际城市花园业主停车难。问题1:作为业主，小区内无停车资格。物业一直强调无车位出租，那有人2个3个车位如何进行的分配？如若无车位，那业委会和物业是否应该采取行动进行车位改造和合理分配？ 问题2:小区外（悦景巷和枫运路）路边僵尸车众多，一直霸占临时停车点，相关部门是否能采取行动？ 问题3:小区地面车位作为公共面积，是否应该设有临时停车位保障业主临时停车？难道业主车辆不能进自家小区了？
高新区便民服务员
网友：您好！1、经向物业公司了解，小区刚交付时业主租赁车位意愿不强，车位空余较多，且当时关于车位出租没有强制性要求，车位出租都是先到先得，个别有两部车的业主会租赁两个车位。目前小区地上、地下车位已全部出租给业主。2、小区地面车位分配管理及车位改造均属小区业主共同管理事项，我局已要求物业公司将相关情况向小区业委会汇报，如业主有其他意见或建议，也可直接向小区业委会反映，相关问题应由业委会根据业主意见依法作出决定，物业公司会根据最终决定落实相关工作。3、小区外道路属市政道路，停车问题请向公安交警部门反映。【高新区住建局】
17-907，看了你在qq群和在这的发言，你是刚住进的业主吧！车位供需矛盾不仅是这个小区的事，整个苏州所有的小区都有类似矛盾！请不要把自己站在道德高点，指责这个指责那！现在小区的汽车管理还是挺好！毕竟小区空间有限！在消防通道上再设临时停车位，或者铲绿化增加都是不合理的！请不要激化业主矛盾！
作为这个事件的局外人，但是作为类似车位事件的局内人，我最开始也抱着可能和楼主类似的想法：我们小区1：1车位比，加上我是业主，总归会有一个车位给我使用吧。后来看到网上那么多帖子，我总结以后发现，我还是太幼稚了。虽然车位比是1：1，但是，首先在去年918新政出台前，却无强行规定一个业主只能购买一个车位。我们小区也有，这样，只要有20个业主购买2个或者3个车位，那么至少已经有20-30个其他业主没有车位了。你会觉得不公平，但是，开放购买的时候，你或者你的前任业主有没有去购买？有没有考虑过购买？如果没有，那抱歉，大家都是成年人，应该为这个不作为负责。我现在也很后悔，当时应该买2个车位，而不是一个车位。
另外，就算开发商严格执行1：1及以下车位比一户限购一个，也不能保证每户能够分到车位。为什么，很简单。就拿我现在和鑫苑其实情况是差不多的，2200户，车位比接近1：1，就算是1：1好了，2200户，2200个车位，其中500个地面车位，300个人防车位，还有1400个产权车位，1400个产权车位。等到地面车位抽签了，买了地下车位的人能不能抽签呢？没有车位的人肯定说不行，但是买了车位的人肯定要求行，那就全体业主投票决定吧，800比1400，没有车位的人完败。于是，买了车位，还有第二辆，第三辆车的业主也参与到地面车位的抽签中，再加上上面购买了2个车位的情况，可以这么说，以后基本上300-500辆车会没有停车位置，进不了小区。
别说我危言耸听，请看园区好几个老小区，刚交房那会儿，车很少，平均2--3家才有一辆车，于是物业说，要不这样，我们小区就固定车位，业委会说好啊，我们组织投票，业主大部分统一，于是租到车位的就一直拥有车位，车位比是多少：1：0.6。现在车多了，后面买车的人始终没有车位，于是寒山闻钟发帖要求改为抽签，政府怎么处理，没法处理，这属于小区事务，你要全体业主投票，你投票，完败，0.6拥有车位的人永远反对抽签，没有车位的永远占不了多数。
什么叫站在道德的制高点，什么又是激化业主矛盾？难道这是个不正常的诉求？反而像你，群里闷不做声，跑这里来***？意义在哪里？
另外，哪里来的主意去占用消防通道和绿化？还需要你去把所谓的群里的消息看看清楚再来说话。
看你写那么多字，为你点赞！你说的很对，大家都是成年人，不要抱怨这个那个！开始小区有几年时间，通知买车位租车位！有些就报着吃白食的态度不闻不问！现在紧张了，又开始说不公平了！我特反感这种人！天下不公太多！你一家几口住60平房子，人家一人住600平！你也报怨社会对你不公！有本事换房换别墅！
所以同意你说成年人应为当初的不理智买单！至少有三四年左右，车位无人租，随便停！那时租车位反而被讥笑钱多人少！
两个业委会的在这一唱一和，不去想着怎么解决小区的问题，而是在这里讽刺、挖苦，恶心业主，有意思吗？对于小区的所有公共车位，每个业主都有使用的权利。包括已买非人防车位使用权的业主，而不是少数服从多数来投票。通过抽签、摇号来决定分配权是最公平的形式。或者整合、优化小区的资源，增加停车位。
2018-10-8 22:08:43