阳光城愉景湾（苑）小区的开发商将所有叠加住宅区域的绿地全部赠送给下叠住户，导致叠加区域完全没有任何公共绿地，所有绿地全部以围墙和铁索的方式圈入下叠住户（见图1和图2），导致上叠住户回家的路不到1米宽（见图3）！开发商针对上叠住户的质疑，表示这些绿地系下叠住户花钱购买，上叠住户入住前就知道这个情况，因此无权干预。我们上叠住户的回复如下：（1） 下叠购房合同中只有下叠的室内面积，完全没有公共绿地的面积，何来花钱购买一说？（2） 如果下叠住户门前的公共绿地系其私人所有，请问是否可以办理单独的不动产权证？无产权，无对世效力，任何人可以享用之。（3） 退一万步说，假设下叠住户对该等公共绿地享有所有权，请问叠加住宅区域的公共绿化如何保证达到国家规定的下限30%？更别说开发商在广告宣传中一律表示小区公共绿化率达到37%。岂不是涉嫌广告欺诈？（4） 最后，上叠住户购买时就知道开发商的违法情形，不代表上叠住户就没有权利为自己的权益合法维权，更不代表开发商可以为所欲为！有些人拿出公共花园归一楼所用的“市场规则”试图狡辩，请问市场规则在哪里？其他小区违法就等于我们小区也可以违法么？市场规则可以打破法律的界限？可笑至极！面对上叠住户向政府的申诉和合理合法的请求，开发商向政府有关部门拿出购房合同，表示合同中约定上叠住户已放弃对该等绿地的权利主张，以试图混淆政府的视听。我们将合同相关条款复制如下（见原图）：【合同补充条款第十三条：对花园、露台、地下室、阁楼、设备间、平台等附带使用空间的补充约定。1、买受人对其他购买附带底层或顶层花园、露台、地下室、阁楼、设备间等附带使用空间（如有）的商品房的业主拥有相应上述部位没有任何异议并不主张任何权利，买受人不可撤销地放弃对其他购买人附带的上述部位的所有权利。】我们认为开发商上述辩解完全站不住脚。· 《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。· 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。第九条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。作为购房者，面对开发商提供的格式购房合同，本就是弱势消费者，销售要求签字的地方我们必须签字，毫无商谈余地。对于开发商在购房合同中塞进该等放弃权利主张的条款，何来“遵循公平原则”可言？此外，我们的购房合同中，开发商对于该条款从未用加粗下划线提示，案场销售也从来没有在我们签署合同过程中提示过我们，开发商此举完全没有尽到提示和说明义务。开发商拿出这样的不平等条款，试图堵住悠悠之口，岂不是掩耳盗铃，自欺欺人！苏州市政府、吴中区主管部门，如果开发商这样目无法纪的违法行为你们可以容忍，以后的开发商来到苏州、来到吴中区，将纷纷效仿阳光城的做法。一个公平公正的决定，将决定着苏州市场未来的走向；一个公平公正的政府，将传达给社会一个良好的信号。寒山闻钟，请让我听到政府为老百姓敲响公平正义的钟声！
如果苏州市政府、吴中区政府无所作为，对这种明目张胆的违法行为听之任之，与开发商同流合污、穿一条裤子，我们将拿起法律的武器，去法院、去纪委，去到任何可以照亮阳光城黑暗的地方，直到阳光城重见法律的阳光！
吴中区便民服务员
网友：您好！您的问题已收悉，现答复如下：1、如对合同条款存在异议，可与开发公司协商解决或通过司法途径解决。吴中区住建局网友：您好！该项目已通过规划核实，在规划核实时，并未设置院子。绿地率满足规范要求。吴中区规划局
有这样奸诈的开发商在，只会捞钱就走，却把矛盾的火种留给业主。试问等交房后关于绿地的使用权引起的邻里矛盾谁能解决？在这样的小区怎么会有和谐的邻里关系？一切的罪恶根源都来自于开发商的擅自不合理分配，望政府部门认真秉公处理！
同样是愉景湾上叠业主们对开发商的违规侵权操作表示十分愤慨，期待政府部门一百万分的重视这个群众反馈，肃清苏州房地产市场的不良风气，让苏州的购房环境变得更加公平公正，从根本上解决上叠业主揪心的问题，这是老百姓最希望政府领导关注的话题，请不要对群众疾苦态度漠然、听之任之，“四风”建设就要从老百姓最关切的地方抓起，期待领导们的回复！
阳光城走到哪里，哪里就会有数不尽的维权事件，在苏州，阳光城也要火了。
开发商太奸诈，骗完上叠骗下叠，影响了上下叠之间的矛盾，导致社会不和谐，整个叠加区内一点公共绿化都没有，老人和小孩怎么活动，请政府部门主持公道！
开发商太无耻，欺骗上下叠业主，把公共绿化随意赠送，引发邻里矛盾，影响小区和谐稳定，谁给他的权力？销售广告里37%的公共绿化在哪里？请人民政府为人民做主！
同情那些上叠住户，回家的路只有那么窄窄的米道！
阳光城是真的垃圾，销售全靠骗，欺诈，没有任何职业操守，为了卖房子也是不择手段。像阳光城这样的地产，希望政府部门能够尽快处理他们的问题。
阳光城这种开发商，走到哪里，都是在维权，以后千万不能买他们的房子。
这种脑*设计，坑了这麽多业主。
开发商纵容销售利用各种欺诈手段，只要把房子卖出去，屁股不擦就走人了，其他的概不负责，留下一地鸡毛。
我觉得政府要对这种不合规的企业严格把关，保障业主的权利。
政府已经不是那个为百姓着想、秉公办事的政府了
希望这个平台能引起相关部门重视
苏州市民相信自己的政府，但阳光城愉景湾的开发商显然给苏州房地产市场带来了负面影响，政府部门应该认真严肃地对待这样的群众反映，尽快查实，尽快回复，尽快处理。非法侵占、非法非配，霸王条约以及合同的有效性都希望领导们一一核实一一回复，希望寒山闻钟是希望之钟，公平之钟！
业主买房本想改善生活，怎奈黑心开发商用如此卑劣的手段欺瞒买房者，此开发商在苏州开发了多次房产，为避免类似事件不断发生，请重视，盼回复！
看到群主的帖子，使人想起当年英国撤离印度殖民地时，留下一块悬而未决的克什米尔土地，导致印度与巴基斯坦争取这块地战争几十年，至今仍战乱不止，那是英国有意为之。阳光城这种手段只顾卖房拿钱，至于后面的邻里关系与我开发商何干。试问这种做法与当年的英国强盗有何区别。更狠的是阳光城很多承诺是凌驾与国法之上的欺骗销售。
开发商：你把公共绿地随意送人，引发邻里矛盾，请问：谁给你的权利？你销售广告里37%的公共绿化在哪里？上叠住户回家是羊肠小道，整个叠加区不见公共绿化，老人和孩子在哪里活动？欺人太甚！希望这个平台能引起相关部门的重视！我们都等着尽快查实，尽快回复，尽快处理。相信政府能为百姓秉公办事！期待
开发商把上叠回家的路弄成60公分宽，来往人只能单个排队通过，真是太可笑了！还敢明目张胆说上叠已经对该绿地放弃了权利，这是当上叠都是法盲，苏州市政府都是好唬弄的吗！想问有关部门如何对该小区通过的验收？？？面对开发商的违法行为，是否存在政府行政行为的不作为？寒山闻钟，何时能听到政府的钟声？面对上叠住户的合法合理请求，为何政府迟迟不发声？请有关部门迅速解决，这不是一个是非对错问题，而是一个如何尽快纠正违法的问题。不要让苏州市民失望了，谢谢！
开发商：绿地封院长送人，只留下羊肠小道，需要搀扶走路的老年人和不便人士怎么走路？？？！你把公共绿地随意送人，引发邻里矛盾，请问：谁给你的权利？你销售广告里37%的公共绿化在哪里？整个叠加区不见公共绿化，老人和孩子在哪里活动？？？！！那天规划局工作人员明确答复：验收期间没有“门”将院子封起来，你们却在验收结束后➕门！门！！？视国家律法为儿戏？？！！！相信政府能为百姓秉公办事！期待！！！我们有规律局验收答复录音为证！
2017-12-20 23:03:28