你好，本人外地人名下有一套满五年房子无贷款，现在想换房子，由于限购政策只能买一套，现在想把自己唯一一套给父母，通过赠与跟买卖哪种方式合算呢？父母没有社保亲属间还能过户吗？需要社保吗？
另外再问一个公积金的问题，我公积金账户有30000余额，老婆刚缴纳满6个月，余额有5000，如果夫妻一起贷款公积金最多可以贷多少钱？
市公积金管理中心便民服务员
“422099655”网友，您好！关于您所提问的公积金问题，提供如下信息，请做参照：1、借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；（二）无公积金贷款余额；（三）首次或第二次办理公积金贷款；（四）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；（五）购买住房的首付款不低于规定比例。首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；（六）能够落实贷款担保。2、首次使用公积金贷款购买自住住房，可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：[1].不超过贷款最高限额。a.首次使用公积金贷款购买自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。b.首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。[2].不超过住房总价与已支付首付款的差额。[3].月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。3.如要测算贷款额度，您可通过苏州市住房公积金管理中心官网登陆个人网上业务系统进行贷款额度测算或者关注”苏州公积金“微信公众号，请在微信”我的账户--贷款试算“里进行初步测算，具体结果以柜面审批为准。如有疑问，欢迎您拨打公积金服务热线12329，或搜索“苏州公积金”添加微信公众号。
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好。关于：“把自己唯一一套给父母，通过赠与跟买卖哪种方式合算呢？父母没有社保亲属间还能过户吗？需要社保吗？”，目前苏州有限购政策，你父母也要符合限购条件，社保、税收满足一年的条件。否则，不能办理过户。关于过户方式，可以自己选择，赠与、交易过户税费缴纳存在差异，以后产生的税收不相同。税收缴纳请直接咨询税务部门：12366。
去公积金中心问
支持一下楼主
去房管局询问
主要问题没回答呢，父母没社保，可以过户给父母吗
2017-12-24 14:28:05