吴中区金枫美地小区的地下停车位（非人防）的产权属于开发商还是全体业主？现在开发商只售不租是否合法？开发商出售也没有产证，也就是一个长租协议！
吴中区便民服务员
网友：您好！1、该项目地下车位是经规划部门审批的，根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如无特殊约定该项目地下车位（人防车位除外）可由开发企业处分。2、目前苏州市区（工业园区除外）地下车位均无法办理产证。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
网友：
您好！1、该项目地下车位是经规划部门审批的，根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如无特殊约定该项目地下车位（人防车位除外）可由开发企业处分。2、目前苏州市区（工业园区除外）地下车位均无法办理产证。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！
吴中区住建局
这样说房屋的开发商只售不租是合情合理的了.地下那么多的车子如果都停在地面上,小区乱套了.
2017-11-20 14:01:31