入题目前开发的地产项目底楼院子事宜如琴东雅苑，虞悦豪庭底楼等，请问底楼业主是否可以对院子进行装修，类似铺装及小品的施工，目前跟琴川街道城管了解到说院子属于整栋楼业主，而且院子硬化不能超过三分之一，据了解院子内绿化是不算在整个小区指标内的。请规划，国土，绿委，城管明确底楼院子的归属，业主是否可以对院子装修，解释硬化三分之一是何规定，谢谢。

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常熟市便民服务员 “myrambo”网友，您好：根据您反映的情况，经琴川街道核查，现答复如下：琴东雅苑、虞悦豪庭等小区的底楼院子使用问题，综合执法局已调阅相关图纸及协议，并实地查看，发现这两个小区部分楼盘在交付时，开发商已将底楼场地设置好了围栏，应按照开发商、物业、业主的约定协议进行合理使用，因此建议业主遵守相关约定，不改变所述地块原有用途，不能违章搭建等。感谢您的关注。

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底楼院子是全体业主的

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除非开发商已经帮你把院子弄好了，否则个人不能改变小区的结构和规划的。楼上的业主也不会答应的。

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开发商已经围好了院子

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我说的是使用权

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“myrambo”网友，您好： 根据您反映的情况，经琴川街道核查，现答复如下： 琴东雅苑、虞悦豪庭等小区的底楼院子使用问题，综合执法局已调阅相关图纸及协议，并实地查看，发现这两个小区部分楼盘在交付时，开发商已将底楼场地设置好了围栏，应按照开发商、物业、业主的约定协议进行合理使用，因此建议业主遵守相关约定，不改变所述地块原有用途，不能违章搭建等。 感谢您的关注。

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现在的底楼院子基本都是出钱买的，铺装下肯定可以啊，搭建肯定不行了。

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2018-11-5 15:30:51