您好：咨询一下我们的小区问题；朗沁花园小区于2017年7月1日正式成立业委会至今，提出新的物业合同给永升物业服务公司，但是永升物业公司拒绝签合同，一直拖延到现在；而最近永升物业却在没有得到业委会的同意下，开始收取物业费，这样是否合法呢？之前，业委会通知业主们可以在物业合同未签下前，不需要缴交物业费用的。
高新区便民服务员
网友：您好！我们已关注此事，请等候回复！
高新区便民服务员
网友：您好！《江苏省物业管理条例》第五十六条相关规定，物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在前期物业合同履行期间，任何单位和个人不得以任何形式要求或暗示业主拒交或缓交物业服务费，应继续按原合同标准执行经了解，朗沁花园业委会于2017年6月份成立，成立后与永升物业协商新物业合同，因业委会人员变动较大，目前新物业合同还未签订。在业委会依法作出决定前，如永升物业仍按照原合同约定提供服务的，原合同对业主、物业公司有效，永升物业可按原合同收取物业费。【高新区住建局】
网友：您好！《江苏省物业管理条例》第五十六条相关规定，物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。
在前期物业合同履行期间，任何单位和个人不得以任何形式要求或暗示业主拒交或缓交物业服务费，应继续按原合同标准执行
经了解，朗沁花园业委会于2017年6月份成立，成立后与永升物业协商新物业合同，因业委会人员变动较大，目前新物业合同还未签订。在业委会依法作出决定前，如永升物业仍按照原合同约定提供服务的，原合同对业主、物业公司有效，永升物业可按原合同收取物业费。
【高新区住建局】
搞笑的来，业委会刚有人辞职住建局就知道了，而且业委会委员提辞职书面都没有出来！你们问了谁了就说朗沁花园业委会变动大！我可以告你们官商勾结吗？
我想问问，有没有这个规定？
当业委会成立当日起，小区的管理权和合同权就自动转变到业委会手里了，这时候物业公司和开发商的合同自动失效。而业委会就可以代表业主招标或者聘请满意的物业了。
当业委会成立当日起，小区的管理权和合同权就自动转变到业委会手里了，这时候物业公司和开发商的合同自动失效。而业委会就可以代表业主招标或者聘请满意的物业了。【朗沁业委会】
律师回答：
根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效。
围观下牛掰物业
2018-5-16 08:48:43