两年前在签购房合的同时签了一份物业临时合同，上面明确规定了，地面车位服务费96元/月，今年拿房在未经业主同意的情况下，私自改为地面停车位不租赁，按照2小时内免费超过2小时按照5元一次收费，半字未提到地面车位管理费96元/月。
而且合同中明确规定了擅自抬高收费标准，要双倍奉还给业主，和物业管家交涉，管家直接说如果对合同有疑问，请咨询律师他不是专业的，请问物业这么做难道不违规吗，要求业主遵守物业合同，自己倒是在没经过业主同意的情况下私自提高收费，下面是我和物业管家的聊天记录。
下面是聊天中涉及的图片
之前一直听别人说人一辈子要体验一次万科物业，看来说这句话的人正式语重心长的说的啊，买了万科的房子知道了什么是宿舍楼，有了万科的物业知道了什么是“万坑物业”，什么把业主当家人，我看是把业主当提款机了，记得前几天小区有一户业主装修家里电线竟然被小偷偷了，万科的不作为直接导致了业主业主堵在了小区大门要求物业给说法，更令人难以置信的是保安竟然打了业主，对此我只能说人在做天在看，不是不报时候未到，碧桂园的今天就是你的明天。
吴江区便民服务员
市民您好：经社区确认，根据《苏州市前期物业管理委托合同》第二十一条约定：甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业服务费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：其中第4项明确列明：汽车车位（室外）物业服务费96元/月/个。且目前的车场管理中实行临停车2小时内免费，2-12小时5元/次，12-24小时10元/次，但对于业主的临停车是24小时内5元不限次数进出小区。感谢您的关注。
地面车位服务费96元/月，这是个什么概念？跟地下车位管理费一个性质的还是车位租赁费用？
2小时内免费超过2小时按照5元一次收费是按照吴江物价局规定的，这个只针对临时车的，吴江其他小区也是这样
就是租赁费，哪个地方有地面车位还要打扫卫生的？
你也说了是临时车，我不反对外来车收费，问题是现在业主的车也是按照这个标准，业主的车能是临时车吗？
你确定业主也是按这个收费？除非你没租车位，96元是车位租赁费吧，迎春城几个小区都是这个价格，吴中区那边要贵一些，地面120,地下200多一个月
地面车位根本就不让业主租，要么就让租地下车位320元/月，要么就按照临时收费标准进行，物业合同上写的地面车位服务费96元/月直接不承认了！
96就是地面车位租赁费，现在物业直接不承认这个，直接说地面车位只能用作临时停车，不出租。
为什么不考虑买个地下车位，香漫雅园和红树湾地下车位都不贵，大概4万多吧，供你参考下
地下车位物业说卖完了，不卖了，其实根本就没卖完，就是逼着业主租320/月的地下车位赚钱
现在有好几家业主因为这个停车费的事情闹矛盾了，难道老百姓的权益就这么不受保护吗？要求业主遵守物业合同，自己却未经过同意擅自更改费用，天理何在？
使用费和管理费不是一个概念，原则上来说是分开收费，买了地下车位的业主一样每月要另外交48元/月的服务费，这跟哪家开发商其实没多大关系，行业内就是这样，国家标准。另外地下车位是分可出售（可出售又分产权和使用权）和不可出售（人防车位）两种，至于地下车位是否出售完我想也不会是lz的一言之辞能说明的，我个人是无法理解开发商有什么理由把能卖的车位捂着用来出售，尤其是现在这些车位都是无产权的，没什么延伸价值，就算按照你的说法开发商捂着不卖就租给你，你一个月320元也能接受啊，你买个车位要5万吧至少，而且以后每个月还要交48元管理费吧，你不买车位拿这五万投资理财一个月也能有200多的收益吧。地面车位为何不出租，我理解是可能地面车位不多，为了方便非本小区外来人员的使用，开发商更倾向于让业主购置或者说租赁地下车位，车子放在地下遮风挡雨对车也是一种保护。如果楼主非要较这个劲的话那我建议你走法律途径吧。
现在的小区车位一开卖的时候就有很多业主在买了，前段时间我一个西北的客户在昆山的房子开始出售地下车位，5万一个，他人在西北把款打给我让我去给他买车位，第一时间去选个好的位置。我不信这地下车位开卖的时候你不知道，或者说没人通知你，你真想买的话早就买了吧，还能等到现在才问有没有车位？你是认为买车位的人很少？小区的地下车位要给你留着，等你想清楚了等着你几个月以后来卖给你？？？
光靠法律维权太困难，物业已成小区一霸
如果地面车位服务费96元/月不是车位使用费，那请问是什么费用，难道还是和地下车位一样保洁费？能源费？我们小区之所以开发商多的车位不肯卖是因为他们根本就不能卖了，应该在买车位的时候，车位费是要包含在房价总额里面一起付的，相当于是购房总额的一部分，没有单独开来购买车位费，现在购房户总额已经确定了，他们不能单独卖车位，我之所以当时没买车位，就是看了这个地面车位96元/月，觉得用这钱投资理财更划算，总比320元/月划算把，当时我特地问了这个地面车位服务费是不是就是租车费，得到了开发商的肯定性回答，所以我才没买，现在物业突然这么变卦你说谁能接受？宽且这不仅仅是钱的问题，这是涉及违反合同的问题，如果我们一而再再而三的隐忍，物业只会越来越猖獗，觉得业主好欺负，到时候只会更加乱收费，那老百姓的权益合在，我们完全遵守物业规定的规章制度来生活，凭什么物业自己不遵守？说变更合同就变更合同，要变更合同至少要得到业委会的同意才能变更，这是国家规定的物业条例上说的！
还真的少，后期卖不出去，二期直接买房送车位，绑扎销售了，不信你自己去问问这个小区的别的业主！
那请问物业凭什么不按照室外停车费96元/月进行，为什么也是按照临时车5元/天实行？难道业主的车也是临时车吗？这难道不是变相增加收费？合同中明确规定了物业如果擅自增加收费按照双倍奉还给业主，你这样的回复没有解决我问问的问题，这个96元/月的规定去哪里了？被物业吃了?凭什么物业说按照临时就临时？视业主于何物？物业是业主聘请的，是服务于业主的，不是来坑业主的钱的，凭什么没有得到业主同意就私自变更收费？国家物业条例明确规定了物业做任何调整都要得到业主大会的同意，在业委会没成立之前必须严格按照物业临时合同执行！你这样的回复是收万科物业的钱了吧？
2018-10-30 16:45:46