灵芝品质公寓多少钱
cbre的研究显示，在最受欢迎的外籍人士居住地区，在建住宅大楼中约有400户租赁公寓，但这些地区在建中的共管公寓单元共有22200套，其中63%为一卧室公寓。但地段不是公寓成功出租的唯一要素，单元布局、规格、家具和设施，以及单元大小，对于实现较好租金和保持公寓高入住率至关重要所以，一户公寓拥有良好的设计和装修，将为公寓成功出租助力不少，是不可忽略的关键因素。
“我们从租客预订房间到完成装修只需要25天时间。”上述金地草莓社区相关负责人介绍，此前部分房源采用客户提交租赁需求，公寓运营平台按图索骥，寻找到符合要求的毛坯房源后，快速实现装修，再租赁给客户。“扩张速度并不是目前最紧迫的，更希望能够走产品主义路线，稳扎稳打地做好每一间房，服务好每一个客户。”金地草莓社区创始人蔡忠峻接受南都记者采访时表示，未来在产品设计时，不排除还会更多考虑中高端业主的爱好需求，设置主题空间。
金地草莓社区是由金地商置集团有限公司全资子公司深圳火花时代投资管理有限公司创立的，专业运营全生命周期长租公寓的产品品牌。草莓社区充分考虑人居体验，定制化空间产品设计，融入圈层居住理念，打通线上线下平台，改变都市人群生活方式，前期主力打造社群化青年公寓产品。
金地商置致力于“做我国精致商业地产的引领者”，旗下长租公寓品牌“草莓社区”同样着眼于“精致”：专业运营全生命周期长租公寓，充分考虑人居体验，定制化空间产品设计，融入圈层居住理念，打通线上线下平台，改变都市人群生活方式。在品牌发展前期，“草莓社区”将主力打造社群化青年公寓产品。
其次，以往的租约执行上存在监管力度不够，取正和落地执行难的问题。行业缺乏市场化手段的干预管控，租客申诉房东往往存在取正难、耗时久、缺少有效的投诉渠道等问题，最后往往不了了之。要解决这一问题，可由第三方平台留存租客和房东的沟通与服务记录，作为有力的履约服务凭证；第三方居间责任需落实到位，以租约为核心保障双方权益；租客和平台可对房东服务打分，互联网使信息对称、透明，有利于良币驱逐劣币，形成越来越健康的行业生态。
最常见也最受欢迎的方式是租用一间公寓，因为在大多数外籍人士居住的地区，很少有单独住宅或联排别墅出租。酒店式公寓的竞争非常有限，但也仅限于单间和一卧室，而不是面积更大的公寓。在最受欢迎的地区，约有10500户外籍标准公寓，目前的入住率超过97%。在同样受欢迎的外派地区，大约有74400户公寓，而cbre估计，这些公寓中约有30-40%的公寓是由出租公寓的人持有的。
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金地草莓社区除了在开发商背景强项产品设计上进行突破创新外，“草莓社区”亦汲取了互联网长租公寓品牌在用户体验和社区经营的经验，秉承“共享精神”，打造线上线下温度社区，鼓励租户的社群化行为，并实现社区的自主管理。同时借助o2o平台，实现智能化物业管理及服务，接通公寓的商业资源，将租户的每一点需求都落地实际。
长短租结合，这几项问题需要先解决1、不是所有项目都适合长租+短租长租公寓选址会基于人流量去挑选，但是对于酒店和短租项目来说，交通便利往往是首要需求，所以不是所有长租项目都能拿出来做短租的，项目要交通便捷，临近地铁，位于城市的中心或者是副中心，周边配套设施要完备。现在市场上长租公寓做短租，很多企业也是打擦边球，短租需要申请酒店特行证，消防要合规，否则后期会面临整改、处罚。
目前“草莓社区”的一个汽车主题品牌项目“金地金谷公寓”已在深圳南山区落地运营，而位于龙华新区的“金地优城公寓”亦将于近期推出。按金地商置计划，“草莓社区”品牌将于未来两年内实现10万间公寓的管理与运营，让更多都市年轻人在繁忙工作后，能在“草莓社区”中找到一份归属感。
对于这些人来说，长租公寓的租金超过了他们的承受范围，而且还不算上各种管理费与公摊费用。在同样的地段、同样的租金价格，是完全可以找得到比长租公寓好的房源。同样被长租公寓抛弃的，还有高精尖人士。虽说现在已经有不少长租公寓意识到高精尖人士也是他们的潜在客户，推出了“高端线”的长租公寓，但是除了其租金看起来还跟高端有点关系，其他的设施依然停留在中产蛸级。
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